房屋维修承包合同模板_房屋维修承揽合同模板

【家庭维修必看：手把手教你签好维修合同】

【签订合同前的准备要点】

每个房主都会遇到需要维修的情况。找维修公司时不能随便签字。先要检查对方的营业执照和施工资质。查看他们是否有过纠纷记录。让维修公司提供之前客户的评价。最好去他们做过的工地实地考察。

准备详细维修清单很重要。把需要修补的墙面裂缝标出具体位置。水管漏水要写明更换哪种规格的水管。预算表要分人工费和材料费两项。复杂工程需要附上设计图纸。这些资料要提前三天交给维修公司。

【合同核心条款逐条解析】

合同开头要写清双方全称。业主姓名和身份证号必须准确。维修公司的注册地址要核对营业执照。工程名称要具体，比如"202室卫生间防水改造工程"。施工位置精确到门牌号码。

工程内容描述越细越好。墙面处理要写明刮几遍腻子。瓷砖铺贴要注明留缝尺寸。水电改造需附线路走向图。预算总价要区分材料费和人工费。大额工程建议分阶段付款。

工期必须明确起止日期。春节等节假日要单独说明是否顺延。注明每天允许施工的时间段。超过晚上八点的夜间施工需要特别约定。提前完工应该有奖励条款。

质量条款要写清验收标准。防水工程要约定闭水试验时间。瓷砖空鼓率不得超过5%。电路改造后需提供线路图。材料进场时要双方共同验收。

付款方式分三阶段最稳妥。签约付30%预付款。水电隐蔽工程验收后付40%。全部完工验收合格付尾款30%。每次付款都要索要正规发票。

【常见问题应对方案】

工期拖延是最多见的纠纷。合同要写每日违约金比例。建议设置为总价的千分之三。累计违约金不超过总价的20%。恶劣天气导致延期需提前报备。

发现材料偷换立即停工。合同写明材料品牌和型号。进场时对照合同逐一检查。发现不一致可要求双倍赔偿。施工中材料变更需双方签字确认。

质量不达标要留证据。拍照记录不合格的施工部位。请第三方监理出具评估报告。轻微问题可扣除维修保证金。严重问题必须返工并赔偿损失。

【真实纠纷处理案例】

王女士家卫生间翻新案例：合同约定使用德高防水涂料。工人偷换成杂牌产品导致漏水。法院判决装修公司赔偿全部损失并重新施工。关键证据是材料验收时的照片。

张先生家墙面开裂案例：验收时发现三处裂缝。装修公司拒绝修复。消费者协会介入调解后，公司退还30%工程款。调解依据是合同中的质量保证条款。

李先生遭遇施工队跑路事件：支付60%款项后工人失联。报警后发现公司是空壳机构。最终通过合同留存的负责人信息追回部分损失。教训是付款前必须核实公司资质。

【法律条款重点解读】

民法典第577条：违约方需继续履行或赔偿。适用于施工质量不合格的情况。消费者可要求返工或索赔。

建筑法第58条：工程必须符合国家标准。卫生间防水层厚度不得低于1.5毫米。电线规格必须满足安全负载。

消费者权益保护法第26条：格式条款需重点提示。合同中的免责条款要用加粗字体。签订时要当面解释说明。

【完整合同模板示例】

房主（甲方）：张三 身份证：310xxxxxxxxxxx

施工方（乙方）：上海xx装饰公司 执照号：xxxxxxxx

维修项目：

1. 虹口区xx路xx号502室客厅墙面翻新

2. 修补3处裂缝（具体位置见附图）

3. 全屋墙面刷立邦净味乳胶漆（色号CC012）

施工要求：

1. 裂缝修补先用嵌缝膏填补

2. 刮两遍腻子并打磨平整

3. 乳胶漆涂刷不得少于两遍

工期安排：

2023年8月1日-8月15日（遇暴雨顺延）

每日施工时间8:00-18:00

材料清单：

1. 立邦净味乳胶漆CC012型 6桶

2. 美巢腻子粉QG500 20袋

3. 三棵树嵌缝膏 5支

付款方式：

签约付6000元（30%）

腻子完工付6000元（30%）

验收合格付8000元（40%）

违约责任：

每延迟一天赔偿300元

材料不符需双倍赔偿

质量不达标扣留20%尾款

签字页：

甲方签字：_________ 日期：_________

乙方盖章：_________ 经办人：_________

【签订合同注意事项】

核对所有空白处是否填满。日期要写到具体年月日。合同每页都要盖骑缝章。签字人需出示授权委托书。公司合同要加盖公章而非部门章。

保留完整合同副本。建议复印三份，双方各执一份，物业备案一份。所有沟通记录要保存，包括微信记录和邮件。材料样品封存双方共同签字。

这份合同模板涵盖了家庭维修的主要环节。根据实际情况可调整具体条款。重点是把所有约定落在纸面，避免口头承诺。出现纠纷时，完整的合同就是最好的维权凭证。建议房主在签字前咨询专业法律人士，确保自身权益得到全面保障。