安置房转让合同合法吗_正规的安置房转让合同

安置房买卖常见问题全解答

一、安置房到底是什么？

安置房是政府专门为拆迁居民建造的住房。这些房子分两种类型：一种是政府出钱盖的，另一种是开发商建的。无论哪种类型，政府都会给建房方提供优惠，比如免费使用土地或减少税款。

这类房子和普通商品房不一样。商品房是开放买卖的，安置房有特别规定。很多人关心安置房能不能买卖，关键要看房子是否满足交易条件。

二、转让合同是否合法？

判断买卖合同是否有效，主要看两点：房子本身能不能交易，合同内容有没有问题。

先说房子本身。法律规定有六种情况不能买卖：房产证不全的、有产权纠纷的、多人共有但没同意的、被法院冻结的、土地被收回的、其他不符合条件的。安置房要交易，必须避开这些情况。

再说合同内容。法律规定合同不能有欺骗行为，不能损害国家利益，不能打着合法旗号干违法的事。如果合同里写了违法条款，整个合同都会失效。

三、法律怎么说？

国家有两条重要法律管着这件事。合同法第52条规定了哪些合同无效，比如用欺骗手段签的合同。城市房地产管理法第37条明确列出不能买卖的六类房子，第38条则规定合法交易必须满足的条件。

简单来说，安置房要买卖必须满足三个条件：有完整的房产证、没有法律禁止交易的情况、办好所有交易手续。这三个条件缺一不可。

四、真实案例告诉我们什么？

案例一：老王把安置房卖给小李，但房子还没拿到土地证。法院判合同无效，因为房子不符合交易条件。这个案例告诉我们，没有土地证千万别急着交易。

案例二：张女士买了套安置房，后来发现房子被查封了。法院支持她拿回房款，因为查封的房子不能买卖。这说明买房前必须查清楚房子有没有被冻结。

这两个案例都说明，买房前做好调查非常重要。不能只听卖家说，要亲自查证房产情况。

五、买卖安置房正确步骤

第一步：查清房屋底细

去房管局查三样东西：有没有正规房产证、土地证是否齐全、有没有被法院查封记录。这三个文件缺一个都不能买。

第二步：确认交易资格

如果是多人共有的房子，必须拿到所有共有人的书面同意。还要确认房子是否过了政府规定的禁售期，很多安置房要求住满五年才能卖。

第三步：签好买卖合同

合同要写清楚付款方式、交房时间、违约责任。特别要注明如果交易不成功怎么退款。最好请专业律师帮忙看合同。

第四步：办理过户手续

先交清相关税费，然后带着所有材料去房管局办过户。需要准备身份证、房产证、土地证、买卖合同等材料。

第五步：防范风险

建议保留所有交易记录，包括转账凭证和沟通记录。遇到问题马上找律师，不要超过法律规定的维权时限。

重要提醒：

1. 不要相信口头承诺，所有约定都要写进合同

2. 拆迁安置协议上的名字很重要，要和房产证一致

3. 集体土地上的安置房买卖有更多限制

4. 经济适用房和普通安置房政策不同

5. 找正规中介帮忙办理更安全

常见问题解答：

问：安置房能贷款买吗？

答：有正规房产证的可以，但很多银行要求房龄不超过20年。

问：买了安置房能上学区学校吗？

答：要查看当地政策，有些地方要求落户满三年。

问：拆迁户反悔怎么办？

答：如果合同合法有效，可以起诉要求继续履行合同。

问：安置房质量有问题找谁？

答：五年内找建设单位，超过五年找物业维修基金。

问：继承的安置房能卖吗？

答：继承人需要先办理继承手续，拿到新房产证才能交易。

特别注意事项：

1. 注意土地性质：划拨土地的房子要补交土地出让金

2. 查看房屋用途：商用房和住宅税费不同

3. 确认物业情况：有些安置小区物业费较低但服务也差

4. 了解周边规划：避免买到即将被二次拆迁的房子

5. 检查房屋现状：很多安置房存在违章搭建问题

最后提醒大家，安置房买卖涉及复杂法律问题，建议交易前咨询专业律师。保存好所有交易文件，遇到纠纷及时通过法律途径解决。只要按正规流程操作，安置房交易是合法安全的。