房屋70年后拆迁一般补偿多少_房龄70年会拆迁吗

**70年产权到期后拆迁补偿全解析**

**一、房子到期拆了能拿多少钱？**

很多城市里的房子土地使用期限是70年。现在城市发展快，老房子经常要拆掉重建。大家最关心的问题就是：房子到期被拆了能拿多少钱补偿？这个钱怎么算？我们通过法律条文和真实案例给大家讲清楚。

**二、法律怎么规定补偿？**

国家有三条重要规定：

1. 拆迁必须给补偿。根据《物权法》第42条，政府要拆房子必须给钱，具体给多少、怎么给要看法律规定。

2. 补偿要签协议。《国有土地房屋征收条例》第26条写明，拆迁方要和房主商量好补偿方式、金额、搬家费、临时住房费用等细节，白纸黑字写进协议。

3. 先给钱后拆房。条例第27条强调，签完协议就要给钱，钱给清了才能拆房子。

**三、补偿金包括哪些部分？**

补偿不是简单的一口价，主要包含四个部分：

1. 地皮钱：这是大头。法律规定补偿不能低于拆迁公告当天同地段房子的市场价。比如隔壁小区新房价是5万/平，你的补偿至少也要按这个标准算。

2. 房子本身钱：包括房子结构和装修。老房子如果装修好，这部分能多拿点钱。

3. 搬家开销：包括搬家公司费用、临时租房费用。每个省的标准不一样，比如北京临时租房补贴可能比小城市高。

4. 生意损失补偿：如果房子用来开店，拆迁导致停业，这部分也会有补偿。

**四、拆迁维权四步走**

遇到拆迁别慌张，照着这个步骤来：

第一步：查政策。先看当地政府网站，找最新的拆迁补偿标准文件。现在很多城市会把补偿方案公示在官网上。

第二步：留证据。房产证、土地证、购房合同这些原件要收好。最好提前拍照存档，家里可以准备个文件袋专门放这些材料。

第三步：当面谈。带着材料去拆迁办协商，重点谈地皮和房屋的估价。如果对方报价太低，可以要求他们出示评估报告。

第四步：签协议。谈妥后要仔细看协议条款，特别注意付款时间和方式。有些地方会分几次付款，要写清楚具体日期。

如果协商失败，直接去法院起诉。现在很多地方法院有专门处理拆迁案件的法庭，立案后一般会先调解。

**五、真实案例教你拿补偿**

案例1：王先生在北京有套70年产权房，拆迁时周边房价6万/平。拆迁办最初只肯赔4万，王先生拿出同小区二手房交易记录，最终按5.8万/平拿到补偿。

关键点：收集周边房价证据很重要，新房和二手房价格都要准备。

案例2：杭州李女士的商铺被拆，拆迁方不肯赔停业损失。李女士提供过去三年的纳税证明，法院判决按月营业额70%赔偿6个月。

关键点：做生意的一定要保存好经营证明，营业执照、纳税记录都是重要证据。

案例3：广州老张的宅基地房到期，拆迁方只赔房子不赔地。老张找到1992年的土地批文，证明自己拥有土地使用权，最终多拿了30%补偿。

关键点：历史土地文件别乱扔，老资料往往能成为关键证据。

**六、这些坑千万别踩**

1. 不签空白协议：有些拆迁方会让先签字后填内容，这种情况绝对要拒绝。

2. 不轻信口头承诺：所有约定都要写在纸上，录音录像也可以作为证据。

3. 不急领奖励金：很多地方用提前签约奖励金催人签字，但要算清总账，有时候奖励金只是补偿金的一小部分。

**七、特殊情况处理**

1. 房子没证怎么办？如果是历史原因没办证，可以找街道开证明，很多地方会给类似有证房屋的补偿。

2. 继承的房子怎么算？子女继承的房子同样享受补偿，需要准备好继承公证文件。

3. 正在还贷的房子：补偿金要先还清贷款，剩余部分归房主。可以和银行协商提前还款事宜。

**八、最新政策变化**

2023年起，多个城市开始试点"原址回迁"政策。比如上海虹口区旧改项目，允许居民选择拿钱或在原小区换新房。这种补偿方式既能拿房子又能等升值，比单纯拿钱更划算。

**九、自己怎么估算补偿？**

简单计算公式：总补偿=房屋面积×评估单价+装修补偿+搬迁费+临时安置费+奖励金

例如：100平房子评估价5万/平，装修补偿20万，搬迁费1万，临时安置（24个月×5000元/月），奖励金10万。总补偿=500万+20万+1万+12万+10万=543万

**十、记住三个黄金原则**

1. 补偿不能比市价低

2. 先补偿后拆迁

3. 不满意有权说不

遇到拆迁不要怕，法律站在老百姓这边。收集好证据，按步骤协商，拿回属于自己的补偿。如果碰到强拆等违法行为，直接打110报警，同时用手机记录现场情况。记住，维权要理性，但权益绝不能放弃。