房屋租赁变更协议（出租人变更）_租赁合同出租人变更协议

一、遇到房东换人怎么办？

租房时遇到房东换人很常见。这种情况可能发生在租期中间，给租客和新旧房东都带来麻烦。我们要先了解法律规定，再按步骤处理问题。接下来会详细说明遇到这种情况应该怎么做，帮助大家保护自己的权利。

二、法律怎么说？

1. 基本定义

房东变更是租房合同有效期内，原来的房东把房子转给新房东。新房东要接着执行原来的租房合同。这种情况可能发生在卖房、赠与或继承等情况下。

2. 法律规定

我国合同法224条写明：房东要把房子转租给他人，必须得到租客同意。如果房东没经过同意转租，租客可以解除合同。

房地产管理法52条规定：签租房合同时如果写明房东要转让房子，必须提前三个月通知租客。新房东知道有租房合同存在并同意继续执行的，可以代替原房东继续履行合同。

三、处理步骤详解

1. 确认变更是否合法

发现房东要换人时，租客要做的第一件事是确认变更是否合法。原房东必须提前通知租客，并得到租客同意。租客有权要求查看房屋买卖合同或产权变更证明。

具体操作：

（1）要求原房东出示房屋产权变更文件

（2）核对新房东的身份证件

（3）确认原租房合同条款是否继续有效

2. 办理合同变更手续

确认合法后，需要办理正式手续：

（1）新旧房东和租客三方签订变更协议

（2）在协议中写明原合同继续有效

（3）明确租金支付对象变更时间

（4）约定押金处理方式

重要提示：必须保留原租房合同原件，变更协议要写明"原合同其他条款不变"。

3. 通知相关单位

手续办完后需要通知：

（1）物业公司：更新业主信息，确保能正常使用小区设施

（2）水电燃气公司：变更缴费账户信息

（3）社区居委会：更新房屋使用登记

4. 开始执行新合同

新房东要按原合同继续履行义务：

（1）按时收取约定租金

（2）负责房屋基本维修

（3）不得擅自提高租金

（4）租期结束退还押金

租客需要注意：

（1）租金交给新指定的账户

（2）留存新房东的联系方式

（3）房屋有问题直接找新房东

四、真实案例参考

案例1：私自转租引发纠纷

张先生租了李女士的房子，合同签了两年。半年后李女士把房子卖给王先生，但没告诉张先生。王先生要求张先生搬走。张先生拿出租房合同，根据合同法224条，房东未经同意转租，租客可以解除合同并要求赔偿。最后法院判决王先生赔偿张先生搬家费用和三个月租金。

案例2：规范操作顺利完成

陈小姐租了刘先生的商铺，合同期五年。第三年刘先生要移民，提前四个月告知陈小姐要卖房。新房东赵先生同意继续执行原合同，三方签了变更协议。陈小姐继续使用商铺，租金改付给赵先生，租约到期后顺利拿回押金。

五、重要提醒

1. 租客要注意的

（1）遇到房东换人不要慌张

（2）立即要求查看产权证明

（3）不同意变更可以拒绝

（4）留存所有书面文件

2. 新房东要注意的

（1）必须承认原合同

（2）不能擅自修改条款

（3）要办理正式交接

（4）及时处理房屋问题

3. 原房东要注意的

（1）提前三个月通知租客

（2）协助办理交接手续

（3）结清相关费用

（4）不得隐瞒房屋状况

特别提示：

租房押金要明确约定转交给新房东，最好在变更协议里写明押金数额和交接方式。如果原房东带走押金，新房东可能要重新收取，这种情况可以要求原房东退还。

遇到房屋维修问题，新房东必须按原合同处理。如果新房东不配合，租客可以向当地房管部门投诉，也可以申请调解或起诉。

最后提醒大家，所有重要约定都要写进书面协议，口头承诺没有法律效力。变更协议至少要准备三份，三方各执一份。最好找两个见证人签字，或者到公证处办理公证。这样能最大限度保护各方权益，避免后续纠纷。