《建设工程合同管理》_《建设工程合同管理》一共几题

### 工程合同里的弯弯绕：二十年老包工头的血泪经验

#### 一、签字画押前要做三件事

签工程合同不能像签快递单那样随便。先把甲方的老底摸清楚，就像查户口似的。去年有个新入行的包工队，接了个商场改造项目，结果发现甲方是个空壳公司，工程干完钱都没处要。查公司资质要认准营业执照、施工许可证、资金证明这三样，少一样都不能松口。

看合同条款要像老太太数钞票。重点看付款方式、工期要求和质量标准这三块。上个月有个装修合同写着"验收合格后付尾款"，可没说清楚验收标准，最后甲方拿放大镜挑毛病，硬是扣了15%的工程款。记住《民法典》第470条规定，合同必须写明标的、数量、质量这些关键信息。

别急着在空白合同上按手印。前年有个糊涂包工头，甲方说"先签字后补条款"，结果补充协议里冒出个天价违约金条款。现在法院判这类案子都看《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，白纸黑字最重要。

#### 二、干活时要留二十个心眼

工程干到一半改图纸，这种事比工地丢钢筋还常见。去年我们接的厂房项目，甲方临时要加装消防喷淋，这时候必须马上签变更单。记得让监理单位在变更单上盖章，还要拍照留底。有个同行吃过亏，口头答应改设计，最后结算时甲方不认账。

催工程款要讲究方法。上季度有个项目，甲方拖着三期进度款不给，我们直接按合同发书面催告函。根据《保障中小企业款项支付条例》，机关事业单位必须在30日内付款，企业间交易最迟不超过60天。后来我们拿着条例找甲方，三天就到账了。

工地出事故要学会保护自己。去年隔壁工地塔吊倒了，甲方想让我们背锅。幸亏安全责任条款写明了"甲方提供合格机械设备"，最后保险公司赔了钱。干活时记得每天写施工日志，就像记流水账那样写清楚人员和设备情况。

#### 三、验收结账要像绣花般仔细

竣工验收不是走过场。去年有个住宅项目，甲方说地暖温度不达标，我们翻出当时的水压测试记录，白纸黑字写着合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，竣工验收必须五方责任主体全部到场，少一家都不算数。

讨债要有策略。前年有个酒店项目，甲方拖着200万尾款，我们直接申请冻结对方账户。按照《民法典》第八百零七条，承包人可以要求拍卖工程优先受偿。后来法院拍卖了酒店大堂的字画，我们的钱连本带利都回来了。

质保金不是白给的。有个办公楼项目，质保期到了甲方说瓷砖空鼓，我们带着当年的验收记录上门。根据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期最长不超过2年，超过期限必须退还保证金。最后甲方乖乖退了钱还要赔利息。

#### 四、这些坑千万别往里跳

阴阳合同害死人。去年有个市政项目，备案合同写3000万，私下签的合同只有2500万。后来双方闹上法院，法官按备案合同判的，包工头多拿了500万。记住《招标投标法》第四十六条规定，合同必须与招标文件一致。

口头承诺当不得真。前年有个装修老板，听信甲方口头说的加钱，结果增项干了20万对方不认账。现在打官司都要书面证据，微信聊天记录都比空口白话强。有个案子就因为包工头保存了全部沟通记录，法院判甲方补了18万。

公章比签名管用。去年有家装饰公司，项目经理在合同上签字但没盖章，后来公司不认账。根据《民法典》四百九十条，合同盖章或按手印才有效。现在我们都要求对方盖公章再加法人签字，双保险才踏实。

#### 五、老工人的合同求生指南

合同模板要量身定做。我们公司现在用三色合同：红色条款是绝对不能改的，比如付款方式；黄色条款可以商量，比如工期；绿色条款是给甲方的甜头，比如免费质保。这样谈判时心里有数，不会乱阵脚。

学会用法律武器。去年钢材涨价，甲方不肯补差价，我们搬出《民法典》第五百三十三条的情势变更原则。最后法院判双方各让一步，甲方多付了7%的材料款。平时多翻翻《建设工程施工合同示范文本》，关键时候能救命。

培养合同意识要从工人抓起。我们现在开早会都讲合同知识，让每个工人都知道变更要签证、付款要看节点。有次甲方想绕过项目经理让工人改线路，工人直接说："您得找我们头儿签单子"，这就是培训的效果。

二十年的教训总结成三句话：签字前当侦探，干活时当会计，结账时当土匪。合同这张纸，看着轻飘飘，关键时刻比钢筋混凝土还顶用。下次接活前，记得泡壶浓茶，把合同条款当茶渣似的翻来覆去琢磨，保准您少走十年弯路！