工程建设监理合同范本_工程建设监理合同的主要条款

工程建设监理合同全流程指南

一、监理合同里有什么内容？

工程建设监理合同是工程项目的关键文件。这种合同需要业主、监理单位和施工方共同遵守。合同里要写清楚三方的权利和责任。作为法律工作者，我处理过很多这类合同纠纷。下面把合同要点拆开讲明白。

合同开头要写清楚合作方信息。业主名字、地址、电话都要准确。监理单位要有工程监理资质证书。施工方需要提供施工许可证。这三方的基本资料要核对两遍，避免用错证件或过期文件。

合同正文有六个关键部分。第一部分是监理目的。这里要写清楚业主为什么请监理。通常是为了监督工程质量、把控工期和保障施工安全。第二部分是监理范围。要具体说明监理管哪些环节，比如设计图纸审核、材料检查、施工过程监督、竣工验收等。

第三部分是费用问题。监理费要写清总金额和支付方式。常见的有按工程进度分期付款，或者按月结算。差旅费、住宿费这些额外开支要单独列出来。费用部分要特别注意违约条款，比如业主延迟付款要付多少违约金。

第四部分时间安排很重要。要写明监理从哪天开始工作，到哪天结束。正常情况是从施工准备阶段开始，到工程验收合格为止。如果遇到工程延期，需要补充协议来延长监理时间。

第五部分讲各方该做什么。业主要按时给监理提供图纸和资料，不能隐瞒重要信息。监理每周要提交检查报告，发现问题要当天通知施工方整改。施工方必须配合监理检查，不能拒绝整改要求。

最后是违约处理办法。如果监理偷懒没发现质量问题，要赔业主损失。业主拖欠监理费超过30天，监理可以暂停工作。这些条款要用红色字体标出来，提醒各方注意。

二、签合同前要做哪些准备？

签合同不是简单盖章就行。先要查清楚法律规定。建筑法和工程质量管理条例是最重要的依据。比如监理必须每天到工地检查，重要工序要全程监督。这些法律要求都要写进合同里。

检查合作方资格是第二步。业主需要看监理单位的资质证书，确认能承接这个规模的工程。有些小监理公司只有三级资质，接不了大型项目。施工单位要有安全生产许可证，项目经理要有建造师证。

谈合同条款要抓住五个重点。监理范围要具体到每个施工环节，不能写"全过程监理"这种模糊表述。费用支付时间要明确，比如每月5号付上月费用。监理报告要写明每周几提交，包含哪些内容。整改通知的响应时间要限定，比如24小时内必须回复。

特别要注意的是监理权限。合同里要写清楚监理有没有停工权。当发现严重质量问题时，监理能不能直接让工地停工？这个权力不写清楚，出事就容易扯皮。还有材料检验权，监理能不能自己抽检材料？这些细节都要提前谈好。

三、怎么避免监理合同出问题？

合同开始执行后，业主不能当甩手掌柜。每周要检查监理日志，看他们有没有按时到现场。每月开三方会议，核对工程进度和质量报告。发现监理报告和实际情况不符，要马上要求解释。

监理单位要守住三条底线。第一是每天到工地检查，重点工序要全程盯着。第二是发现问题立即发书面通知，让施工方签收。第三是定期给业主汇报，重大风险要当天通报。很多监理怕得罪施工方，发现问题不报告，最后背黑锅。

保存证据最关键。监理的检查记录要拍照存档，整改通知要施工方签字。工程例会记录要三方盖章。微信沟通记录要定期导出保存。出现纠纷时，这些证据能证明谁的责任。

四、真实案例告诉你风险点

去年有个厂房建设项目出过大事。监理公司发现钢结构焊接不合格，只在例会上口头提醒。施工队没整改，结果厂房封顶后倒塌。法院判监理公司赔300万，因为他们没发书面通知。

这个案子教会我们三个教训。第一发现问题必须书面告知，不能只说不管。第二重大隐患要立即报告业主，不能拖。第三要跟踪整改情况，没解决就要发停工令。

另一个案例是业主拖欠监理费。合同写的是按进度付款，但业主总找借口拖延。监理公司停工时，工程已经完成80%。法院判业主不仅要付清欠款，还要赔停工损失。这说明合同里的付款条款必须写清违约后果。

五、做好这几点保障工程安全

选监理单位要看三个条件。第一要有同类项目经验，比如建过类似厂房或住宅。第二要看团队配置，重要岗位要有注册监理工程师。第三查信用记录，被处罚过的单位不能选。

合同要加三个保障条款。第一是监理人员备案制，写清楚派哪些人来，不经业主同意不能换人。第二是质量保证金，扣留5%费用作质保金，工程验收合格再支付。第三是保险条款，要求监理买职业责任险，出问题有保险公司赔。

日常管理要做四件事。每天收监理日志，每周开现场会，每月查整改记录，每季做质量评估。发现监理不到位，立即发函要求改正。三次警告不改就可以解除合同。

出现纠纷先走三步。第一步发工作联系单写明问题，第二步约三方会谈找解决方案，第三步请第三方机构鉴定。确实解决不了再打官司，记得在诉讼时效内起诉。

特别提醒业主要注意两点。不能干涉监理正常工作，比如施压通过不合格工程。不能绕过监理直接指挥施工队，这样出事要自己担责。监理也要守住底线，不能收施工方好处，否则要负刑事责任。

工程监理是质量守门员，合同就是游戏规则。把合同写清楚、执行到位，才能盖出放心工程。遇到不明白的地方，最好找专业律师看合同。花点小钱做预防，比出事赔大钱划算得多。记住，好合同是吵出来的，签合同前多较真，后面才能少麻烦。