抵押工程款房必须是商代吗

经营贷抵押的房产必须是法人的吗

要有本地常住户口或有效居民证。企业本身经营良好，有主管机关办理的年检手续。在贷款行开立基本账户或一般存款帐户。提供有效的房屋抵押或担保。企业负债情况，符合贷款方的基本要求。

个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。

企业法人的征信必须良好，不能出现连三累六的情况，轻微的逾期也是可以做的，不能有严重违约情况。

银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。

房屋抵押贷款需要有公司吗

要是可以提供被贷款方接受的抵押财产（不管是自己的还是他人的，合法就行），那就不用担保公司了；只有在提供不出上述财产，或者提出了但不符合贷款方要求的，才用担保公司收取一定费用后给予担保。

在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。

如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

房屋抵押贷款需要营业执照吗不需要营业执照。现在的银行或者机构房产抵押贷款都不需要营业执照，只要房产在正常状态下，敲抵押后即可放款。

房子抵押贷款为什么要担保？ 对于急需资金的朋友来说找担保公司办理房屋抵押贷款放款要快。办理房屋抵押贷款首先房子要进行估价然后还有抵押手续等环节，放款速度很慢那也是情有可原的。

在建工程抵押相关法律规定

1、法律主观： 在建工程抵押用途规定 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、法律主观：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

3、法律分析：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

4、依据我国法律法规，以正在建造的建筑物设定抵押权的情形有两种：其一，在建工程抵押；其二，预购商品房抵押。

5、法律依据：《民法典》第一条的有关规定，在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。

工抵房可以正常贷款吗

工抵房是不能正常贷款的，工抵房是开发商在建造房屋时，资金出现短缺，将房子进行抵押的房子。

工抵房是不可以正常贷款的。贷款的形式有很多，比如可以通过抵押或者信用贷款，而对于贷款人有诸多的要求，能不能够办理抵押贷款，需要满足有房产证，银行才能够放贷。

不能。根据查询我爱我家房产门户网显示，工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。