果园承包经营合同范本_果园承包经营合同范本图片

果园承包合同使用指南（2500字）

一、为什么果园承包合同很重要

果园承包合同是租用果园时的重要文件。它规定了租用方和出租方的权利责任。没有书面合同容易产生纠纷。比如租金支付问题或土地质量问题都可能引发矛盾。书面合同能保护双方利益。

我国法律对此有明确规定。根据合同法，承包合同必须采用书面形式。农村土地承包法指出果园租赁属于土地承包范畴。物权法则保护承包方的经营使用权。这些法律条款共同构成合同的法律基础。

二、合同需要包含哪些关键内容

合同主要涉及两方。一方是租果园的人，叫做租用方。另一方是果园的主人，叫做出租方。租用方可以是个人、公司或其他组织。出租方必须是果园的合法拥有者或有权管理果园的人。

合同必须包含七项主要内容：

第一要写清果园的具体情况。包括地理位置、总面积、土壤类型、现有果树品种。比如写明"位于XX镇XX村，面积50亩，砂质土壤，主要种植苹果树"。

第二要确定承包年限。常见的是3到5年。时间太短不利于长期经营，太长可能带来风险。双方可以根据果树生长周期协商确定。比如柑橘园通常需要5年以上才能丰收。

第三要约定费用标准。包含土地租金、设备使用费、押金等。要写明支付方式和时间。比如"每年12月31日前支付下年度租金，每亩800元"。

第四要划分双方责任。租用方负责日常管理、按时交租。出租方要保证土地正常使用，不得随意收回果园。比如写明"出租方需确保灌溉系统正常运转"。

第五要制定修改规则。遇到政策变化或自然灾害时如何调整合同。比如"如遇征地情况，剩余租金按比例退还"。

第六要规定违约处理办法。包括赔偿金额和解决方式。比如"逾期支付租金超过30天，按每日千分之一收取违约金"。

第七要约定争议解决途径。通常先协商，协商不成可向当地法院起诉。注意要写明具体法院名称，比如"XX县人民法院"。

三、签订合同的完整流程

第一步是实地考察果园情况。租用方要亲自查看土地状况，了解土壤质量、灌溉条件、周边环境。可以请农业专家评估果园价值。同时要确认出租方是否有合法产权证明。

第二步是核实对方资质。租用方需要提供身份证明和经营能力证明。出租方要出示土地证或承包证。如果是转租情况，必须取得原承包人的书面同意。

第三步是协商合同条款。重点讨论租金金额、支付方式、设备使用权限、成果分配等问题。种植高价值作物时要特别约定分成比例。协商过程最好有第三方见证。

第四步是正式签订合同。使用标准合同模板，手写补充条款要双方签字确认。注意每页都要按手印，重要数字用大写汉字书写。合同至少准备三份，双方各执一份，第三方保管一份。

四、合同执行中的注意事项

开始经营后要定期检查合同履行情况。租用方每月记录果树生长状况，出租方每季度检查土地维护情况。发现病虫害或设施损坏要及时通知对方。

遇到突发情况要立即沟通。比如自然灾害导致减产，双方可协商减免部分租金。政策调整影响经营时，要根据合同变更条款处理。所有补充协议都要书面确认。

产生纠纷时先尝试协商解决。协商不成可向村委会或乡镇司法所申请调解。调解无效再向法院起诉。注意保留施肥记录、付款凭证、沟通记录等证据。

合同到期前三个月要开始准备交接。双方共同评估果园现状，确认设施设备完好程度。如有续租意向需要重新签订合同。不续租的要按约定恢复土地原状。

五、真实案例带来的启示

案例一：张某种植柑橘未达产量引发纠纷

2019年李某将20亩柑橘园租给张某。合同约定年租金10万元，租期5年。前两年柑橘价格下跌，张某拖欠租金。李某要求解除合同，张某以投入成本过高为由拒绝。法院判决张某支付拖欠租金，但允许继续履行合同。

这个案例提醒我们要在合同中加入市场风险条款。可以约定当市场价格波动超过30%时，双方重新协商租金标准。

案例二：果园转租引发产权纠纷

王某将承包的50亩果园转租给陈某，未经原出租方同意。原出租方发现后要求收回土地。法院判定转租无效，王某赔偿陈某损失。

这说明转租必须取得原始出租方书面同意。合同里要明确是否允许转租，以及转租的具体条件。

案例三：土地性质不符导致合同无效

刘某将基本农田改成果园出租，被国土部门查处。承包合同因违反土地管理法被判无效。租用方前期投入全部损失。

签订合同前必须核实土地性质。农业用地、林业用地、基本农田有不同的使用规定，违反可能造成严重后果。

通过以上案例可以看出，签订规范的承包合同能有效预防纠纷。遇到复杂情况建议咨询专业律师。农业部门提供的标准合同模板也要根据实际情况调整补充。定期检查合同履行情况，及时处理小问题，才能保证合作长久稳定。