《建设工程监理合同》示范文本_建设工程监理合同专用条款

工程监理合同签订与执行指南

一、合同条款的细致审查

工程监理合同包含多个关键条款，每个条款都需要仔细研究。服务内容条款必须明确监理工作的具体范围，比如质量监督的具体项目和安全管理的职责划分。某商场项目由于遗漏夜间施工监督条款，导致地面出现多处破损，这个案例说明条款缺失可能引发严重后果。

资质审查是合同签订前的必要步骤。监理单位的营业执照和专业人员资格证明需要重点核查。粮库项目选用资质过期的监理公司，最终导致屋顶渗漏，这提醒我们务必确认资质文件的有效期。

工程概况条款需要准确描述项目信息。水渠工程因地址描述模糊，导致施工位置错误。合同中的工程名称、地点和规模必须使用官方文件中的标准表述，避免产生歧义。

二、费用支付的关键约定

监理费用的计算方式和支付时间必须详细约定。文化广场项目因"按进度付款"条款不明确产生纠纷，这说明需要明确约定具体的付款节点和比例。建议采用"3331"付款方式，即合同签订、主体完成、竣工验收和质保期满四个阶段按比例支付。

违约金条款能有效约束付款行为。根据民法典相关规定，建议约定每日0.05%的违约金标准。同时要注明监理方在甲方拖欠费用时的停工权利，保障自身合法权益。

三、合同履行的注意事项

监理方需要严格履行到场监督义务。地铁项目事故证明，合同约定的巡查次数必须落实。建议采用人脸识别打卡系统记录监理人员考勤，确保人员到位。

甲方应按时提供必要资料。厂房项目因图纸延误导致工期拖延，合同应明确资料提交时间表和延迟交付的处罚措施。建议约定超过约定期限后，监理方有权获得误工补偿。

四、纠纷处理的三种途径

协商解决是首选方式。钢筋型号纠纷通过现场核对图纸解决，说明直接沟通能有效处理多数问题。建议建立定期沟通会议制度，及时消除分歧。

行政调解具有专业优势。医院扩建项目通过专家调解成功解决问题，住建部门的专业意见往往更具说服力。调解过程需要准备完整的监理日志和检测报告。

诉讼是最终解决手段。桥梁项目依靠完整的现场记录胜诉，提醒各方注意证据保全。建议使用区块链技术对监理日志进行实时存证，确保证据法律效力。

五、典型案例的警示作用

小学重建项目的材料监督缺失案例显示，合同必须明确材料验收程序。建议约定主要建材的二次检测要求，监理方应留存样品备查。

河堤工程的监理撤场事故警示，合同终止需符合法定程序。即使存在欠费情况，监理方也应书面通知并预留合理交接期，避免承担连带责任。

厂房验收不全案例表明，合同约定的监理阶段必须严格执行。建议在验收条款中列出必检项目清单，未完成清单不得签署验收文件。

合同签订核查清单：

1. 资质文件：营业执照、资质证书、人员资格证书（核对发证机关和有效期）

2. 服务范围：具体工作内容、监理阶段、到场频率（量化指标）

3. 费用条款：计算方式、支付时间、违约金标准（具体到百分比）

4. 验收标准：检测项目清单、合格指标（引用国家标准编号）

5. 终止条款：解约条件、交接程序（明确通知方式和期限）

合同执行记录要点：

- 每日填写监理日志（包含天气、人员、设备、材料等信息）

- 每周形成工作简报（重点记录质量问题和整改情况）

- 每月提交进度报告（附现场照片和检测数据）

- 关键节点留存影像资料（混凝土浇筑、隐蔽工程等）

本文通过具体案例解析和法律条款说明，系统阐述了工程监理合同从签订到执行的全流程注意事项。合同管理需要建筑单位、监理公司和施工方三方协同，建议建立合同执行小组，定期对照合同条款检查履约情况。只有将合同条款转化为具体操作规范，才能真正发挥法律文件的约束和保护作用。