工程施工总价承包(工程施工总价承包是什么模式)_施工总承包费用

工程总价包干合同核心条款解析

一、合同基本框架与核心条款

工程总价包干合同由甲方（发包方）与乙方（承包方）共同签订。合同依据《民法典》《建筑法》等法律制定，明确双方权利义务。核心条款包含工程概况、工期约定、质量标准、价款结算四部分。

工程概况需填写项目名称、地址、施工范围。承包方式分为包工包料或专业分包，材料规格需与设计图纸一致。合同总价采用固定金额，包含施工图内所有内容。

二、工期管理与延误处理

开工日期以实际进场为准，总工期按日历天计算。乙方未按时完工需支付违约金，标准为每日合同总价的万分之三。出现七种情况可顺延工期：甲方未及时提供图纸、拖欠工程款、审批延误、设计变更、停水停电超过8小时、自然灾害、其他非乙方问题。

乙方需在问题发生7日内提交书面报告。甲方代表应在3日内确认，逾期视为同意延期。施工期间需每日记录天气情况，作为工期调整依据。

三、工程款支付与结算流程

合同总价包含材料费、人工费、管理费等全部成本。付款分四个阶段：材料进场付30%、主体完工付40%、竣工验收付25%、质保金5%一年后退还。每次付款前乙方需提供等额发票。

结算以实际完成工程量为准。变更项目需双方签字确认，新增项目按市场价计算。竣工结算在验收后30日内完成，逾期按银行利率计息。

四、质量要求与安全责任

工程质量需达到国家验收标准，主材需提供质量证明。隐蔽工程须经甲方验收方可继续施工。质保期主体结构10年，防水工程5年，设备安装2年。

安全责任划分明确：乙方负责施工安全防护，甲方提供水电接口。发生事故由责任方承担费用，争议时以安监部门认定为准。施工人员必须购买意外保险。

五、纠纷处理与合同解除

争议优先协商解决，协商不成向工程所在地法院起诉。甲方有权在三种情况下解约：乙方停工超过15天、施工质量不达标、进度滞后30%。解约需提前7日书面通知。

合同解除后，乙方需移交已完成工程资料。已完工程按合格比例结算，不合格部分不予付款。履约保证金在工程验收后30日内无息退还。

总价合同与单价合同差异解析

总价合同风险主要由乙方承担，适合图纸完整项目。单价合同按实际工程量结算，适合设计未完善工程。水利工程常用总价合同，铁路项目允许五种情况调价：方案变更、政策调整、重大设计修改、材料价差超5%、不可抗力。

总价合同需在招标时明确包干范围，变更超过合同价10%可重新议价。材料价格波动超5%可申请价差补偿，但需提供采购凭证。工程量清单漏项由乙方承担损失。

合同附件与签署注意事项

合同必备附件包含施工图纸、材料清单、进度计划、安全预案。签署时需核对四类文件：营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理任命书。建议补充三点：工人工资支付担保、履约保函、审计条款。

合同签署后需办理施工许可证，并在建设部门备案。合同正本一式四份，双方各执两份。所有修改需双方盖章确认，口头约定无效。合同解释顺序为：协议书、专用条款、通用条款、技术标准。

常见问题应对策略

设计变更处理：小变更累计不超3%由乙方承担，大变更需签补充协议。停工索赔需保留影像资料，每月提交索赔报告。材料替换需提前申请，差价超过5%可调整合同价。

竣工验收流程：初验后7日内整改完毕，复验合格签署验收单。质保金返还需提供维修记录，尾款支付后开具完税证明。争议工程可委托第三方检测，费用由责任方承担。

合同风险管理要点

甲方重点监控四项：进度滞后预警、质量抽查记录、资金使用审计、设计变更控制。乙方需做好三方面：材料价格锁定、工序验收留痕、签证及时办理。建议双方每月召开工程例会，形成书面会议纪要。

购买工程保险可转移风险，推荐两类险种：建筑工程一切险、第三者责任险。合同履行期间所有往来文件需编号归档，重要通知采用EMS邮寄并保留回执。

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