工程质保金条款怎么写(工程质保金条款怎么写范本)_工程质保金协议书范本

建设工程质保金必须知道的五个关键点

一、质保金到底是什么

建设工程质保金是工程合同中约定的一笔钱。这笔钱从应付工程款里扣出来，专门用来处理工程完工后可能出现的问题。比如墙面开裂、管道漏水这些质量缺陷，施工单位需要用这笔钱来维修。

质保金的比例有明确限制。法律规定最高不能超过总工程款的3%。如果施工单位交了履约保证金，完工时就不能再扣质保金。现在很多工程可以用银行担保代替现金押款，这对施工企业来说能减轻资金压力。

二、质保金怎么扣怎么还

扣留质保金需要签书面合同。合同里要写清楚扣钱比例、退还时间、利息计算方式。政府工程和普通工程处理方式不同，政府项目要按国库管理规定操作，普通项目可以交给第三方机构保管。

退还时间从工程验收合格开始算。如果因为施工方问题延迟验收，时间从实际验收日开始算。要是业主拖延验收，满90天自动进入质保期。质保期通常是一年，最长不超过两年。

三、写合同要注意七个细节

签合同时必须写明这些内容：怎么扣钱、怎么退钱、扣多少比例、扣多久时间、给不给利息、出了问题怎么处理、超期不退怎么罚。特别是维修责任要分清楚，如果是施工方的问题，维修费从质保金里扣。

合同要约定好争议处理流程。双方对维修费用有争议时，按合同约定的方式解决。现在法律规定可以用保险或担保代替押金，这种情况下不能再扣质保金。

四、出了问题怎么办

质保期内发现质量问题，施工方要在接到通知后及时处理。如果施工方不配合，业主可以自己找人维修，费用从质保金里扣。要是扣完钱还不够，业主还能继续索赔。但如果是别人导致的问题，施工方不用出钱。

退钱流程有严格时间限制。施工方申请退钱后，业主必须在14天内核实情况。没问题的话14天内必须退款，超期要付违约金。如果业主拖着不回复，超过28天就当同意退款。

五、签合同要避开这些坑

签合同时要特别注意三点：第一不能超过3%的比例限制，第二要明确质保期起算时间，第三要写清第三方托管方式。总包和分包之间的质保金约定，要参照业主和总包的条款。

新版规定从2017年开始执行，旧办法已经废止。现在遇到质保金纠纷，主要看合同约定和最新管理办法。施工方要保存好维修记录，业主不能随便扣钱。双方都要注意法律规定的两年最长质保期。

合同条款示范模板

甲方（建设单位）：_________

乙方（施工单位）：_________

根据《建设工程质量保证金管理办法》，双方约定：

1. 乙方在2023年6月30日前缴纳质保金_________元至指定账户
2. 质保期从工程验收次日开始计算，为期12个月
3. 出现质量问题乙方需在7日内到场维修
4. 质保金不计利息，期满后15个工作日内退还
5. 争议问题提交当地住建部门调解

本合同未尽事宜按最新管理规定执行。双方签字盖章后生效，各执一份留存。

常见问题解答

问：质保金能提前退还吗？

答：必须等质保期结束，提前退需要双方特别约定。

问：小工程也要扣3%吗？

答：3%是上限，具体比例可以协商降低。

问：装修工程适用这个规定吗？

答：所有建设工程都适用，包括装修和改建项目。

通过以上内容可以看出，新规定着重保护双方合法权益。施工方要注意控制质保金比例，业主方要按规定及时退款。签订合同时建议咨询专业人士，避免产生后续纠纷。