存量房买卖合同范本下载_存量房买卖合同信息表(纳税)

# 存量房买卖防坑指南：手把手教你签对合同

![房产交易示意图]

## 一、为什么签合同这么重要？

买房卖房是人生大事。签合同就像给交易上保险，白纸黑字写清楚能避免很多麻烦。去年上海就有位张阿姨，因为没仔细看合同条款，多付了二十万税费。这种情况完全可以通过签好合同来避免。

合同里要写明房子价格、付款方式、交房时间这些关键信息。特别要注意补充条款，很多纠纷都出在这里。比如有的合同会写"按实际面积结算"，这就给后期加价留了空间。

## 二、五步完成合同签订

**第一步：找对合同模板**

住建部门官网都有标准模板，千万别随便下载来路不明的版本。苏州李女士去年用的非标准合同，导致无法办理公积金贷款。建议直接到房管局网站下载最新版本。

**第二步：逐项核对信息**

1. 买卖双方身份证信息要拍下来核对

2. 房产证号、土地性质不能写错

3. 学区房要注明学位是否占用

南京王先生去年买学区房，就是因为在合同里注明了"学位未被使用"，发现问题后成功维权。这些细节决定成败。

**第三步：钱款分期支付**

建议分四次付款：

1. 定金不超过总价20%

2. 网签后付30%

3. 过户当天付40%

4. 交房验收付尾款10%

杭州有个案例，买家直接把全款打给卖家，结果卖家跑路。分期付款能降低风险。

**第四步：明确交房标准**

要写清：

- 家具家电清单

- 水电物业费结清时间

- 户口迁出期限

深圳赵小姐买的二手房，合同里写明"留全套红木家具"，收房时家具都在，避免纠纷。

**第五步：走正规流程**

1. 网签备案必须做

2. 资金监管账户最安全

3. 完税证明要保存好

北京朝阳区去年有23起纠纷，都是因为跳过资金监管直接交易。正规流程虽然麻烦，但能保平安。

## 三、真实案例告诉你风险点

**案例1：阴阳合同吃大亏**

2025年广州梁先生为省税签了两份合同，结果被税务局查处，罚款是省下税费的3倍。记住，做低房价的合同不受法律保护。

**案例2：抵押房陷阱**

武汉刘先生买的房子有抵押，卖家拿到首付后消失。现在房子被法院查封，钱房两空。签合同前一定要查抵押情况。

**案例3：共有产权纠纷**

杭州某学区房，卖家隐瞒了妹妹的共有权。过户时妹妹不同意，交易拖了两年。签约时要所有共有人到场签字。

## 四、必须知道的三条法律

1. **合同法115条**：定金不能超过总价20%，超出的部分无效

2. **物权法17条**：房产证不是唯一凭证，要以登记簿为准

3. **城市房地产管理法38条**：查封房、抵押房不能交易

去年重庆法院判的案子，买家明知是抵押房还要买，最后钱也要不回来。知法才能不吃亏。

## 五、专家提醒注意事项

1. 别信口头承诺，所有约定写进合同

2. 保留所有转账凭证

3. 物业交割要做书面确认

4. 签约前查册最重要（查抵押、查封、户口）

5. 找正规中介，小中介跑路风险大

北京链家去年处理的交易中，有17%的合同需要补充条款。专业的事要交给专业的人。

![交易流程图]

（图示：看房→查册→签合同→网签→资金监管→过户→交房）

最后提醒：每个城市政策不同，比如深圳要求资金强制监管，杭州可以用支付宝资金存管。签约前最好咨询当地房管局。宁可多花时间做功课，也别为省事埋隐患。买房是大事，合同是关键，签好每一份合同，就是守住钱袋子的最好方法。