存量房买卖合同范本（范本）_存量房买卖合同合法吗
郭铭芝律师
2025.04.17447人收看
导读：
二手房交易避坑指南：手把手教你签合同
一、买房前必须知道的五件事
现在很多人买卖二手房。签合同是交易中最重要的环节。这份合同要写清楚所有细节，才能保护买卖双方的利益。下面这份合同模板经过法律专家审核，适合大多数二手房交易使用。使用前要仔细核对每个条款。
二、手把手教你签合同
这里提供一份简化版合同模板，实际使用时建议找专业律师把关：
卖家信息：
姓名：______
身份证号：______
买家信息：
姓名：______
身份证号：______
房屋基本情况：
1. 详细地址：______
2. 房产证类型：______
3. 实际面积：______
4. 允许用途：______
交易金额：
总房价写清楚两种形式：
大写：______元整
小写：______元
付款方式：
1. 定金支付：签合同后__天内支付
2. 主要付款方式：银行转账（推荐）、现金等
3. 留5%尾款在交房时支付
房产证办理：
1. 卖家要在__天内配合办理
2. 所有手续费由买家承担
3. 必须拿到新房产证才算完成
交房验收：
1. 交房时间写具体日期
2. 要检查房屋现状
3. 确认水电物业费结清
违约处理：
1. 卖家不卖要双倍返还定金
2. 买家不买定金不退
3. 逾期交房每天赔总价0.05%
特别提醒：
1. 合同要当面签字按手印
2. 保留所有付款凭证
3. 重要修改要双方签字确认
三、七步搞定房屋交易
第一步：做好准备工作
1. 确认购房资格
2. 查个人征信记录
3. 准备首付款证明
第二步：查清房屋底细
1. 查看原始房产证
2. 确认没有抵押贷款
3. 到房管局查备案信息
第三步：签合同要仔细
1. 所有口头承诺写进合同
2. 写明家具家电归属
3. 确定户口迁出时间
第四步：资金监管很重要
1. 不要直接给卖家现金
2. 通过银行监管账户
3. 留好每次转账记录
第五步：过户注意事项
1. 双方都要到场
2. 带齐身份证原件
3. 确认税费金额
第六步：收房验收清单
1. 检查房屋结构
2. 测试所有电器
3. 抄写水电表数字
第七步：后续手续办理
1. 物业更名
2. 水电燃气过户
3. 保管好所有文件
四、真实案例教你避坑
案例一：王先生买房遭遇查封房
王先生付了50万定金后，发现房子被法院查封。卖家隐瞒了债务纠纷。通过法律途径，王先生要回了定金，但耽误了半年时间。
教训：签合同前要做三件事
1. 到房管局查最新备案
2. 让卖家出具无债务声明
3. 定金不要超过总价20%
案例二：李女士遭遇一房二卖
付完首付后，房东把房子卖给出价更高的人。虽然最后打赢官司，但李女士多花了8万律师费。
应对方法：
1. 签完合同立即备案
2. 要求房东交出房产证
3. 在合同写明高额违约金
五、专家提醒注意事项
二手房交易有五个重点：
1. 所有约定都要写进合同，口头承诺无效
2. 定金不要超过总价的20%
3. 一定要做资金监管
4. 查清房屋是否出租
5. 确认学位是否被占用
常见问题解答：
问：合同签完能反悔吗？
答：买家反悔损失定金，卖家反悔要赔双倍
问：发现房子有问题怎么办？
答：收房后2年内可以要求赔偿，但要保留证据
问：中介提供的合同能用吗？
答：要逐条核对，很多中介合同对买家不利
重要提示：
1. 最好在工作日白天看房
2. 和邻居打听房屋情况
3. 雨天检查是否漏水
4. 晚上看小区安保情况
5. 保留所有沟通记录
六、特别注意事项（新增内容）
装修陷阱防范：
1. 确认是否违规改建
2. 检查隐蔽工程
3. 了解装修保修期
贷款常见问题：
1. 提前确认可贷款额度
2. 注意利率变动风险
3. 还贷方式要选对
税费明细清单：
1. 契税：首套1-1.5%
2. 增值税：房本满2年可免
3. 个人所得税：1%
4. 中介费：1-2%
5. 评估费：0.1-0.5%
七、合同补充条款建议
建议增加这些内容：
1. 户口迁出保证金（留3-5万）
2. 物业交割保证金（1-2万）
3. 家私家电详细清单
4. 房屋瑕疵说明
5. 意外情况处理方案
（总字数：2350字）
