房屋买卖合同示范_房屋买卖合同的样本

【购房避坑指南】五步走稳买房路

一、买房前必须知道的五件事

买房是普通人最大的开销之一。但涉及金额大，法律法规多，普通人容易踩坑。本文用大白话讲解买房流程，结合真实案例说明注意事项，帮大家避开常见陷阱。记住这五步，买房更安心。

二、五步走稳买房流程

第一步：签意向书要注意啥

看中房子后先签意向书。要写清楚房子地址、面积、价格和付款方式。记得核对房产证和卖家身份证是否一致。案例：王女士发现意向书写的面积比房产证少5平米，及时止损避免损失。

第二步：手把手教你写合同

合同要包含七个关键点：买卖双方信息、房屋情况、价格、付款方式、交房时间、违约条款和争议解决办法。重点注意交房标准，比如是否带装修、家具是否包含。

案例：张先生合同没写清楚交房标准，收房时发现地板被拆走，打官司耗时半年。

第三步：检查合同三大重点

1. 付款方式：分期付款要写清每笔金额和时间

2. 交房条件：明确验收标准和整改期限

3. 违约条款：每日违约金建议定为总价0.05%

小贴士：花500元请律师看合同，可能省下5万冤枉钱。

第四步：过户手续怎么办

准备好身份证、户口本、结婚证、购房合同和税费证明。先交契税（90平以下1%，以上1.5%），再办房产证。注意查清房子有没有抵押或查封。

案例：李阿姨过户时发现房子被查封，好在合同写明了"无抵押担保"，成功拿回首付款。

第五步：收房验收查什么

1. 查质量：墙面裂缝、漏水、门窗密封

2. 查设备：水电表读数、燃气灶能否使用

3. 查证件：物业交割单、维修基金发票

提醒：先验收再签字，发现问题马上拍照留证。

三、真实案例教你避坑

案例1：开发商延期交房

刘先生买的新房延期8个月交付。法院判开发商按合同赔钱，每月赔总房款的1%。法律依据：合同法规定延期交房要赔偿，除非证明是天灾等特殊情况。

案例2：买到抵押房怎么办

陈小姐过户时发现房子有200万抵押。法院判决：卖家隐瞒抵押构成欺诈，合同无效，全额退款并赔偿损失。法律规定隐瞒抵押要退一赔一。

四、记住三条保命法律

1. 合同法第107条：延期交房必须赔偿

2. 物权法第19条：抵押房必须提前告知

3. 房地产法第42条：合同必须写明六大内容

重要提醒：签合同前务必查房产登记信息，现在手机就能查不动产登记情况。

五、买房口诀记心间

查证件、写清楚、请律师、验仔细、留证据。遇到问题别私了，马上找房管局或打12348法律热线。记住买房不是买菜，多小心不吃亏。

（温馨提示：各地政策有差异，具体操作请咨询当地房管部门）