买卖房屋合同样本_买卖房屋买卖合同

房屋买卖合同避坑指南（附完整模板）

一、房屋买卖合同关键条款解析

甲方（房主）姓名和身份证号必须填写清楚，乙方（买主）信息同样要完整。合同开头要写明根据国家《合同法》和《房地产管理法》签订，这点很重要。

房屋地址要精确到门牌号，面积按房产证实际数据填写。注意房屋性质分商品房、经济适用房等类型，不能写错。房产证编号要核对无误，这是确认房子身份的重要凭证。

价格部分必须同时用大写和小写数字填写，防止后期被篡改。付款方式分全款和分期两种，选择贷款要注明银行放款时间。如果买家需要贷款，合同中要写明贷款失败的处理办法。

交房时间要具体到某年某月某日，不能模糊说"尽快交付"。过户产生的税费要明确由谁承担，通常买家付契税，卖家付增值税。物业费结算截止日期也要写进合同。

违约赔偿标准要合理，每天违约金不超过总房款的万分之五比较常见。特别注意要写明逾期超过多少天，守约方有权解除合同，这个天数通常约定为15-30天。

二、签合同前的必要准备

看房时要检查房产证原件，注意产权人是否与房主一致。如果是夫妻共有房产，必须两人都到场签字。遇到房主委托他人代卖的情况，要查看经过公证的委托书。

建议去房管局查档确认房屋状态，重点看有没有被查封或抵押。有租约的房子要处理好租客问题，法律规定租客有优先购买权。可以让房主提供租客签署的放弃优先购买权声明。

对于装修过的二手房，要明确家具家电是否包含在房价内。最好拍照存档，在合同附件里列明移交物品清单。水电燃气等费用的结清时间也要约定清楚。

三、典型案例分析

2021年杭州王女士买房案例：签约后发现房子有20年租约，法院判决原房主赔偿违约金。这个案例提醒我们，签合同前必须确认房屋租赁状况。

2022年南京李先生案例：付完首付才发现房子被抵押，最后房主用首付款解押完成交易。这种情况要在合同中写明抵押解除时间和违约责任。

2020年成都张先生遭遇的案例：过户时房子被法院查封，通过诉讼要回首付款。这种情况可以通过资金监管账户来防范风险。

四、法律风险防范要点

合同必须约定户口迁出条款，写明违约赔偿金额。有些学区房交易后，原房主不迁户口会导致新房主孩子不能入学。建议预留5-10万元户口保证金。

贷款失败的补救措施要写清楚，常见处理方式是限期筹款或解除合同。建议约定若因政策变化导致贷款失败，双方可以无责解约。

房屋质量纠纷处理：写明验房交接标准，建议留5%尾款在交房后支付。发现渗水、裂缝等问题时，要有维修保证金条款。

五、完整合同模板（更新版）

甲方（卖方）：________ 身份证号：____________ 电话：__________

乙方（买方）：________ 身份证号：____________ 电话：__________

房屋地址：____市____区____路____号____室

房产证号：____________ 建筑面积：____㎡ 户型：____室____厅

成交价：人民币____佰____拾____万____仟元整（¥____元）

付款方式：

1. 定金____万元于____年__月__日支付

2. 首付款____万元于网签后__日内支付

3. 贷款____万元由银行直接划转

交房时间：收到全款后__日内

户口迁移：交房后__日内迁出，押金____万元

违约条款：

1. 逾期交房/付款每日赔0.05%

2. 重大违约方赔总房款20%

3. 争议解决：____市____区法院

特别约定：

1. 现存租约处理方式：____________

2. 房屋内保留设施清单（附照片）

3. 物业费结算至____年__月

本合同签订后，双方应在30日内办理网签备案。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方签字：__________ 日期：__________

乙方签字：__________ 日期：__________

（附：房产证复印件、身份证明复印件、物业交割清单）

重要提醒：签订合同后要及时办理网签备案，防止一房二卖。建议通过银行资金监管账户进行交易，确保资金安全。合同要当面签署，重要条款可请律师审核。保留所有交易凭证，必要时可进行录音录像。