关于建设工程施工合同的文本性质是

一、建设工程施工合同包含哪些核心内容

建设工程施工合同由两大核心文件构成。第一是协议书，明确工程基本情况、承包范围、工期要求、质量标准、付款金额和合同生效时间。第二是通用条款，包含47项具体规定，涉及专业术语解释、双方权利义务、施工安排、质量检查、安全规范、付款方式等11个方面。

这类合同本质是建设单位与施工单位之间的约定文书。施工单位负责按标准完成工程，建设单位需要提供必要支持并按时付款。合同不仅明确双方责任，更是工程质量管理、进度把控和成本控制的重要依据。签订合同的双方在法律上是平等关系。

二、合同必须明确的十一个关键条款

施工合同必须包含以下关键内容：工程具体范围、总施工期限、各阶段工程起止时间、质量验收标准、工程造价计算方式、技术资料交付时间、材料供应责任、付款结算流程、验收方法、保修条款以及协作机制。

工程造价计算需要特别注意。使用不同计算方法会产生巨大差价。招投标项目以中标价为准，初步设计项目按审批预算执行，施工图项目依据审核后的图纸预算。对于无法立即确定金额的项目，必须写明计算规则、执行标准和审核方式。

技术资料交付直接影响施工进度。建设单位必须及时完整地提供勘察设计文件。付款方式分为预付款、进度款、结算款和质保金四种类型。验收标准需符合国家规定，质量保修期按国家要求执行。

三、电力施工合同的法律属性分析

电力施工合同在法律上属于建设工程合同中的承揽合同类型。承揽合同的核心是完成指定工作并交付成果。定作人支付报酬，承揽人自主完成工作。这类合同具有三个显著特征：标的物特定、承揽人独立作业、合同内容具有人身专属性。

承揽人需要使用自有设备和技术完成工作，不得擅自转包。特殊情况下经定作人同意可分包主要工作，但承揽人仍需对最终成果负责。电力施工合同纠纷处理可参考民法典第七百七十条关于承揽合同的规定。

四、建筑分包合同的分类与区别

建筑分包分为专业分包和劳务分包两种形式。专业分包针对具体施工环节，承包方需具备相应资质，实行包工包料。劳务分包仅涉及人力作业，采用包工不包料的"清包"模式。

两者主要区别体现在四个方面：承包内容不同、资质要求不同、管理责任不同、付款方式不同。专业分包商对工程质量承担连带责任，劳务分包商仅对分包人负责。专业分包需建设单位同意，劳务分包可由总包单位自主决定。

五、识别违法分包的四条红线

违法分包存在四种典型情况：分包给无资质单位、未经建设单位同意的分包、主体结构分包、二次转包。这些行为破坏建筑市场秩序，容易引发质量问题，属于法律明确禁止范畴。

违法分包合同无效，但工程验收合格后仍需支付款项。施工方违法获利将被依法没收。总包单位需对违法分包工程承担管理责任，与实际施工人连带赔偿质量损失。最新司法解释明确，违法分包方不享有工程款优先受偿权。

处理分包纠纷需注意：总包单位负主要管理责任，实际施工人享有直接起诉权利，质量合格是付款前提。施工企业应严格审查分包资质，规范合同管理，避免触碰法律红线。