关于建设工程施工合同解除的说法(关于建设工程合同纠纷和解的说法)

施工合同解除的五个关键问题

一、哪些情况不能解除施工合同？

施工合同签订后，双方必须遵守法律规定。有三种情况不能作为解除合同的理由。第一种是承包人没有建筑企业资质或资质等级不够。第二种是没有资质的施工队借用有资质企业的名义进行施工。第三种是应该招标的工程没有招标或中标结果无效。

法律明确规定这些情况会导致合同无效，但不会自动解除合同。合同无效和合同解除是两种不同的法律概念。合同无效意味着合同从一开始就不成立，而合同解除是终止已经生效的合同关系。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条详细列出了这些情况。这条规定帮助法院判断施工合同是否有效。如果出现这三种情况，法院会直接认定合同无效，不需要经过解除程序。

二、发包人解除合同的合法情形

发包人在四种情况下可以要求解除合同。第一种是承包人明确表示不履行主要义务。比如承包人口头或书面告知不再施工。第二种是承包人未能在约定时间内完工，经催告后仍未完成。发包人需要给出合理期限让承包人补救。

第三种是已完成工程质量不合格且承包人拒绝修复。这种情况需要发包人提供检测报告等证据。第四种是承包人违法转包或分包工程。比如将主体工程转包给无资质单位。

这些规定保护了发包人的合法权益。但发包人需要注意程序要求。比如催告必须采用书面形式，给予的补救期限必须合理。法院在审理时会审查这些程序是否合法。

三、合同解除后如何结算工程款？

合同解除后的工程款结算分两种情况处理。第一种是已完成工程质量合格。这时发包人必须按合同约定支付相应款项。第二种是质量不合格。这种情况需要参考民法典第七百九十三条规定。

质量不合格工程经过修复后验收合格的，发包人可要求承包人承担修复费用。修复后仍不合格的，承包人不能要求工程款。如果发包人对质量不合格有过错，也需要承担责任。

这条规定明确了质量合格的重要性。即使合同无效或解除，只要工程质量达标，承包人就有权获得报酬。这促使施工方重视工程质量控制。

四、解除施工合同的常见误区

很多人存在错误认识。比如认为承包人不具备资质就可以直接解除合同。实际上这种情况属于合同无效，不需要解除程序。还有人误以为发包人可以随意解除合同。

法律明确限定了发包人的解除权。比如发包人不能因施工进度稍慢就解除合同，必须经过催告程序。承包人也不能因材料晚到几天就解除合同，需要证明材料问题导致完全无法施工。

另一个误区是认为解除合同后可以不付工程款。只要已完工部分质量合格，发包人必须支付对应款项。承包人也要注意保存施工记录，作为结算依据。

五、民法典对施工合同管理的新要求

民法典新增了环保施工要求。施工活动必须节约资源、保护环境。违法排污可能面临惩罚性赔偿。这要求施工企业改进工艺，采用环保材料。

法律强调工程质量的核心地位。即使合同无效，质量合格工程仍受保护。施工企业必须建立质量管理体系，做好过程检测。

关于相邻权保护的新规要求施工方设置安全警示标志。施工导致他人损害的，需要证明已采取防护措施。这促使企业加强现场安全管理。

合同解除条款更注重双方权益平衡。违约方可能面临工程款扣除、赔偿损失等后果。企业需要完善合同条款，明确解除条件和违约责任。

施工企业应对策略包括：加强资质管理、严格质量控制、规范分包流程、重视环境保护、完善合同管理。建议建立法律顾问制度，定期进行合规审查，防范法律风险。在合同履行过程中注意保存往来函件、验收记录等重要证据。出现纠纷时，应及时寻求专业法律帮助，依法维护自身权益。