工程合同固定单价(工程合同固定单价和固定总价)_工程固定总价合同模板

以下是根据要求撰写的文章：

一、认识单价合同和总价合同

单价合同的核心是每个项目的单价固定不变。工程结束后按照实际完成的工程量计算总费用。但需要注意合同中的特殊条款。比如当出现新材料价格调整文件时，主材价格变化超过5%或设备价格变化超过10%时，需要按合同规定调整费用。

总价合同的特点是总金额固定。但必须明确合同包含的具体范围。常见的情况包括图纸范围总价包干或工程量清单总价包干。需要特别注意，如果实际施工中取消了某些项目，这部分费用需要从总价中扣除。

二、单价合同和总价合同的本质区别

两种合同形式的关键区别在于风险分担方式。在总价合同中，承包商需要承担更多风险。合同总价基于设计图纸和承包范围确定，工程量清单仅作为参考。就像定制家具时，总价包含所有配件费用，即使报价单漏列拉手等配件，业主也不需额外付费。

单价合同的风险分配方式不同。承包商需要承担单价风险，业主承担工程量风险。例如签订板材安装合同时，约定每平方米300元的单价，最终按实际安装面积结算。

两种合同都需要明确风险范围。当材料价格波动超过约定幅度时，都需要按合同条款调整费用。不能因为有调价条款就认为合同价格不固定。

三、综合单价合同的特殊性质

综合单价合同是单价合同的特殊形式。每个计量单位的项目费用包含人工、材料、机械、管理费、利润等全部成本。在结算时，清单项目的单价保持不变。

这种合同的"固定"是相对的。当主要材料价格波动超过合同约定的风险幅度时，需要调整单价。例如某项目合同约定钢材价格波动超过5%时调整差价，实际施工中钢材涨价8%，超过部分需要重新计算费用。

与普通单价合同的主要区别有四点：一是包含费用范围更广，二是风险分担方式不同，三是单价组成更复杂，四是对造价控制的影响不同。综合单价合同更适合管理规范的大型工程项目。

四、工程合同中的风险控制要点

在总价合同中，风险控制的关键是明确合同范围。要在合同中详细约定图纸范围、材料规格、工作界面等内容。建议约定材料价格波动超过10%时的调价方法，以及工程量增减超过15%时的处理方式。

单价合同的风险控制重点不同。投标时需要仔细核对工程量清单，发现漏项要及时提出。合同要约定工程量变化时的单价调整方法。比如当某项工程量增加超过20%时，超出部分的单价可按原价的90%计算。

两类合同都要注意设计变更的处理。建议在合同中明确变更项目的计价方式。参照原合同单价、采用市场价或重新组价等情况都要提前约定。

五、合同类型的选择与适用场景

总价合同适合工期短、设计完善的工程。比如标准厂房建设或装修工程。这类项目图纸详细，工程量容易计算，承包商能准确报价。

单价合同更适合工期较长或设计不完善的项目。比如市政道路工程，地下管线复杂，实际工程量可能变化较大。采用单价合同可以按实际完成量结算，减少双方风险。

综合单价合同常用于大型复杂工程。比如商业综合体项目，包含土建、安装、装饰等多个专业，需要综合计算各分项成本。

选择合同类型时需要考虑四个要素：项目复杂程度、设计完善度、工期长短、市场价格波动风险。建议工期超过两年的项目采用可调价合同，并约定主要材料的价格调整机制。

无论采用哪种合同形式，都要注意三点：明确约定风险分担范围、详细规定变更处理方式、建立规范的工程量确认流程。做好这些基础工作，才能有效控制工程造价，保障合同顺利履行。

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