人死了房子拆迁还有赔付吗？_房主死亡房子拆迁

【五问五答：家人去世后拆迁房怎么赔】

**一、人走了房子拆了还能拿补偿吗？**

拆迁补偿不是给"人"的，是给"房"的。房子本身有价值，不管房主在不在世，只要房子合法存在，就该获得补偿。这里有两个关键点：房子要有正规产权证明，继承人要办理好法律手续。

根据《继承法》，人去世后留下的财产由亲属接手。这包括房子、存款和其他资产。哪怕拆迁时原房主已经不在，他的家人照样能拿到补偿款。但要注意，必须走完法律流程才能领钱。

**二、哪些亲属能领这笔钱？**

法律规定了继承顺序：

1. 配偶、子女、父母（平分）

2. 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（当前面没人继承时）

常见情况是子女带着父母死亡证明、户口本、亲属关系证明，去公证处办手续。如果是多子女家庭，需要所有人到场签字。有人不配合的，可以找街道调解或向法院起诉。

**三、领补偿要走哪些流程？**

分六步走：

第一步：开死亡证明

医院或派出所都能开。如果突然离世，需要居委会出具证明。

第二步：查清房产信息

带着房产证去房管局查档，确认没有抵押、查封等情况。农村自建房要出示宅基地证明。

第三步：办继承公证

所有继承人带身份证、户口本、死亡证明、亲属关系证明到公证处。需要交2%的公证费，但有些地方对困难家庭有减免。

第四步：变更房产证

拿着公证书去不动产登记中心，把房子过户到继承人名下。这个过程需要交契税，普通住宅按1.5%收取。

第五步：和拆迁办谈判

补偿方案可以选货币补偿或安置房。重点看评估报告是否合理，对比周边房价。觉得吃亏可以申请重新评估，或找第三方机构鉴定。

第六步：签协议领钱

协议要写清付款时间、交房期限、违约责任。建议收到全款后再搬离，防止对方拖欠。遇到过五年没拿到钱的案例，最后打官司才解决。

**四、拆迁方耍赖怎么办？**

去年杭州有个典型案例：王大爷家拆迁时突然病逝，拆迁办说"人死账消"。子女带着公证材料多次沟通无果，最后请律师发了律师函，对方三天内就同意协商。

关键要保存好这些证据：

- 房屋评估报告原件

- 拆迁公告复印件

- 往期沟通的录音录像

- 快递签收单（证明材料已送达）

如果对方拖着不办，有两个途径：

1. 找上级部门投诉（住建局或征收办）

2. 向法院起诉（准备好起诉状和证据链）

注意诉讼时效只有6个月，从知道权益受损时开始算。

**五、这些特殊情况要注意**

1. **没遗嘱的兄弟分家**

张家三兄弟为补偿款闹上法庭。法院判决：照顾父母多的老大拿45%，两个弟弟各拿27.5%。尽赡养义务多的可以多分。

2. **农村外嫁女权益**

李女士嫁到外村但户口未迁出，娘家拆迁时获得补偿。关键看户口是否在册，是否履行村民义务。

3. **公房承租人过世**

这种情况要先变更承租人，需要其他同住人同意。协商不成的由物业指定，通常给长期居住且无房的人。

4. **补偿款算遗产吗**

算。如果领完补偿后继承人才去世，这笔钱要再次分配。建议及时分割存入个人账户。

5. **历史遗留无证房**

2008年前建的房子，即便没证也可能获赔。需要提供建房审批单、水电费单据等辅助证明。

最后提醒：碰到拆迁要早做打算。有位老人提前写好遗嘱并公证，子女三天就办完手续，比邻居家少折腾半个月。家里有老人的，建议趁早办好继承公证，避免突发状况。遇到复杂情况别怕麻烦，法律站在老百姓这边，该争取的权益一定要争取。