工程承包怎么做(工程承包怎么做账)_工程承包费计入什么科目

一、总承包模式：全流程服务保障工程质量

总承包模式是建设单位将整个工程交给一家企业负责。这家企业需要完成从勘察设计到施工验收的所有环节。总承包分为四种常见类型。

第一种是设计采购施工总承包。企业负责项目的设计、材料采购和现场施工。这种模式能保证工程质量统一管理。企业需要承担工期延误和成本超支的风险。

第二种是交钥匙工程。企业在完成基础建设后，还会配备好所有设备设施。业主拿到钥匙就能直接使用。医院和工厂常采用这种方式。

第三种是设计施工总承包。企业只负责设计和建造环节。材料采购由业主自行处理。这种方式适合对建材有特殊要求的项目。

第四种是采购施工总承包。企业负责买材料和建房子。设计方案由业主单独委托设计院完成。这种模式能节省设计施工的沟通成本。

二、独立承包模式：专业分工提升效率

独立承包是业主分别找不同公司完成各环节。勘察单位负责地质勘探，设计院画图纸，建筑公司负责施工。每个环节由专业团队完成。

这种方式能发挥专业公司技术优势。设计院专注设计方案优化，施工企业专注工程质量。但需要业主协调各方工作进度。

大型项目可能拆分多个标段。每个标段选择不同施工单位。这种模式能加快工程进度，但管理难度会增大。业主需要建立有效的沟通机制。

三、联合承包模式：强强联手应对复杂工程

遇到大型桥梁或超高层建筑时，多家企业会组成联合体。资质互补的企业共同承接项目。这种合作能整合技术和管理资源。

联合体成员需要签订合作协议。约定各自负责的工程范围和责任划分。法律规定联合体成员承担连带责任，出现质量问题要共同处理。

资质管理有特殊要求。联合体中低资质企业决定承包范围。比如甲级和乙级企业合作，只能承接乙级资质对应的工程类型。

四、挂靠承包模式：法律禁止的高风险操作

部分小企业会借用大公司资质承包工程。挂靠方支付管理费获得投标资格。实际施工由挂靠方自行组织团队完成。

这种模式存在严重质量隐患。挂靠方往往缺乏专业技术力量。施工过程难以保证符合国家标准。工程出现问题后责任难以追究。

法律明确规定禁止资质挂靠。违法企业会被处以罚款、停业整顿等处罚。造成重大事故的需承担刑事责任。

五、钢筋工程承包：两种常见计价方式

工地钢筋工程主要按吨位或面积计价。按吨计费要统计全部钢筋用量。包括基础、梁柱、楼板等所有部位。这种方式适合结构复杂的建筑。

按平方米计价更简便。用建筑面积乘以单价就能算出总价。这种方式需要提前估算钢筋含量。实际用量超出预算由承包方承担。

承包方式分包工包料和纯劳务两种。包工包料包含所有材料和设备。纯劳务承包只计算人工费用，材料由甲方提供。

六、工程发包方式：招标与直接发包的区别

法律规定建筑工程必须招标发包。建设单位发布招标公告，多家企业参与竞争。通过评审选择性价比最高的承包商。

特殊工程可以直接发包。涉及国家安全的项目可以不公开招标。抢险救灾工程需要立即开工，也适用直接发包程序。

招标分为公开招标和邀请招标。公开招标面向所有符合条件的企业。邀请招标只通知特定几家单位参与投标。

七、合同签订要点：明确权责保障双方利益

签订承包合同要写明工程范围。包括具体施工内容和质量要求。材料规格和验收标准需要详细列出。

付款方式要分阶段约定。通常按工程进度支付款项。保留部分质量保证金在验收后支付。

违约责任条款必不可少。要规定工期延误的赔偿标准。质量不达标的处理方式也要事先约定。

八、法律风险防范：资质审查与过程监管

业主单位要严格审查企业资质。核对营业执照和资质证书原件。通过住建部门网站验证证书真伪。

施工过程需要定期检查。重点监控隐蔽工程和关键工序。发现质量问题要立即要求整改。

保留所有工程往来文件。会议纪要、变更单要双方签字确认。这些资料是解决纠纷的重要证据。

《建筑法》第二十七条规定联合承包的连带责任。《民法典》第七百九十一条禁止违法分包。了解这些法律条款能有效规避风险。

选择承包方式要考虑工程特点。小型装修工程适合独立承包，地铁项目需要联合承包。合理的选择能保证工程顺利进行。

无论采用哪种承包方式，都要签订正规合同。明确双方权利义务，约定争议解决方式。这是保障工程顺利实施的基础。