房屋居间买卖合同模板_房屋居间买卖合同有法律效力吗

房屋买卖交易法律指南（2000字完整版）

一、买卖房屋必须签好合同

房屋买卖涉及大额资金，签好合同能保护买卖双方利益。合同需要包含三个主要角色：卖方、买方和中介方。卖方要写明姓名和身份证号，买方同样需要提供基本信息，中介方要提供营业执照信息。三方都要在合同里写清楚联系地址。

法律规定合同必须包含房屋具体信息。包括房屋地址、建筑结构、面积大小、房产证情况和配套设施。这些信息要写得具体准确，不能有模糊表述。比如要写明具体楼栋号和房间号，不能只写小区名称。

二、房款支付方式要明确

合同里必须写清房屋总价。价格要用数字和大写同时标注，比如"100万元（壹佰万元整）"。付款方式要具体说明是一次性付清还是分期支付。如果是分期付款，要写清楚每期付款时间和金额。

办理过户手续的时间要明确限定。卖方要在约定时间内提供房产证等材料，买方要按时付款，中介要协助完成过户。这三个时间节点要相互配合，最好具体到签订合同后的工作日天数。

三、违约条款要写清楚

合同必须规定违约处理办法。如果卖方不按时交房，买方不按时付款，都要写明赔偿方式。常见做法是扣留定金或按日计算违约金。中介如果没做好服务工作，也要写明如何处理，比如退还中介费。

出现纠纷时先要协商解决。协商不成再去法院起诉。合同里要写明具体向哪个法院起诉，一般选房屋所在地法院。这些条款不能省略，否则出现问题时就难处理。

四、真实案例教您避坑

案例1：王先生付全款后房东不过户

2025年杭州某买家付清200万房款，房东拖延三个月未办过户。法院判决房东按每日0.05%支付违约金，并限期办理过户。这个案例说明付款后要立即督促过户，不能放任拖延。

案例2：买家贷款出问题算谁违约

深圳某购房者因征信问题贷款失败，卖方要求赔偿。法院认定合同约定按揭付款的，买方需自行承担贷款风险。提醒购房者签合同前要确认贷款资质。

五、法律条款重点解读

合同法第107条是处理违约的核心依据。只要有一方没按约定履行义务，就要承担责任。这条规定适用所有房屋买卖纠纷，不管是卖家不交房还是买家不付款。

房地产管理法要求交易必须自愿公平。第37条强调不能强买强卖，第40条规定合同必备条款。特别注意合同里必须写明产权状况和交易期限，这些是容易引发纠纷的关键点。

重要提醒：

1. 签合同前要查清房产证信息，到房管局核实真伪

2. 分期付款要约定每期最晚支付时间

3. 保留所有付款凭证和沟通记录

4. 中介费要分期支付，留部分尾款过户后付清

5. 房屋现状要拍照留存，附在合同后面

合同模板使用时要注意：

- 空白处都要填写完整，不能留空

- 日期要写具体年月日

- 每页都要签字按手印

- 修改处要加盖公章或手印确认

- 保留至少三份原件

常见问题解答：

问：合同签了能反悔吗？

答：无正当理由违约要赔偿，通常定金不退还要赔违约金。

问：发现房屋有问题怎么办？

答：立即书面通知对方，要求修复或赔偿。协商不成可起诉。

问：中介隐瞒信息有责任吗？

答：可要求中介赔偿损失，严重可向住建部门投诉。

特别注意事项：

1. 学区房要确认学位是否占用

2. 抵押房需先解押才能过户

3. 共有房产要全部共有人签字

4. 继承房产需先办完继承手续

5. 农村宅基地房屋买卖有限制

房屋买卖涉及重大财产，建议做到：

- 重要条款打印加粗提示

- 请律师审核合同内容

- 全程录音录像留存证据

- 分批付款保障资金安全

- 及时办理网签备案手续

这份指南涵盖合同要点、案例教训和法律依据，助您安全完成房屋交易。记住签合同不是走形式，每个条款都可能影响切身利益。保持警惕、做好功课，才能守住钱袋子，买得放心住得安心。