买卖房屋合同范本范本_买卖房屋合同怎么写有效

# 房屋买卖避坑指南：看懂合同才能守住钱袋

## 一、合同里这七项内容不能少

白纸黑字的合同是买房的安全绳。大家签合同时要盯紧七个关键点：

甲方卖方要写全名和身份证号。乙方买方同样要填清楚个人信息。房屋地址必须和房产证一字不差，最好附上小区楼栋位置图。房产证编号就像房子的身份证，必须核对清楚。

面积数要写套内面积和公摊面积两个数字。房屋性质分商品房、房改房、安置房等类型，这直接影响交易流程。总价既要写阿拉伯数字也要写汉字大写，比如"¥1,000,000（壹佰万元整）"，防止被篡改。

付款方式要写明全款还是分期。如果是贷款，要约定好首付比例和银行放款时间。交房日期精确到年月日，还要写清交房时水电燃气费如何结算。

## 二、签合同前要查清五件事

查产权是买房第一步。要求卖家出示房产证原件，注意查看附记栏有没有抵押记录。上政务服务网可以查房屋查封情况，花20元就能打印产权信息表。

看房子要挑下雨天。墙面渗水、门窗漏风这些问题晴天看不出来。带上卷尺量实际面积，特别要检查阳台是否算全面积。

周边环境要分时段看。早晚高峰会不会堵车？夜间有没有广场舞噪音？学校医院超市这些配套步行距离要实测。

物业费不能只听中介说。去物业办公室查近三年的缴费清单，看看有没有拖欠费用。同时要问清楚停车费、垃圾清运费等隐藏支出。

户口迁移要写入合同。很多学区房挂着原户主的户口，必须约定违约赔偿标准。可以要求卖家留10%尾款，等户口迁出再支付。

## 三、签完合同要走六步流程

首付款要进资金监管账户。现在各大银行都有这项服务，就像网购的第三方担保，等过户完成卖家才能拿到钱。

过户材料要提前准备。买方要带身份证、结婚证、户口本，卖方要带房产证、契税发票。如果是央产房还要提供上市证明。

税费计算有讲究。满五唯一的房子能省个税，普通住宅增值税有优惠。提前在税务局官网计算器算好金额，避免现场钱不够。

验房要请专业师傅。检查电路是否接地，水管有没有锈蚀，地暖压力测试要做足两小时。验出问题要拍照留证，写在交接单上。

物业交割要换三把锁。包括单元门禁卡、信箱钥匙和入户门锁芯。水电气表要拍照记录初始数值，供暖费要查清是否结清。

贷款放款后要立即备案。现在很多城市实行"带押过户"，不用还清房贷就能交易。但要记得在住建委网站做合同备案。

## 四、这些案例教你躲开陷阱

王女士买了套学区房，过户后才发现原户主户口没迁走。法院判决卖家按每天500元赔偿，但孩子入学还是被耽误了。

张先生买的精装房甲醛超标三倍，装修材料全是劣质品。幸亏合同里写了环保标准，最终开发商赔了20万治理费。

李阿姨付完定金才发现房子被查封。原来卖家隐瞒了债务纠纷，幸亏定金存在监管账户，最后全款追了回来。

这些案例告诉我们：合同要写明违约条款，资金要走监管渠道，验收要找专业机构。宁可多花检测费，不能省小钱吃大亏。

## 五、四大法律守护你的房产

合同法第107条明确规定，违约方要赔偿损失。收定金后反悔的卖家，最高要双倍返还定金。

物权法第15条说，合同生效不等于产权转移。就算签了合同没过户，房子还不算你的，要抓紧办手续。

民法典第621条新增条款，房屋质量问题两年内都能追究。特别是隐蔽工程缺陷，就算入住后发现问题也能索赔。

消费者权益保护法第55条针对欺诈行为，假房源、虚标面积等情况，买家可以要求三倍赔偿。

买房是人生大事，多问多看多核实才能避开陷阱。保存好所有聊天记录和书面材料，关键时刻这些都是维权证据。记住没有天上掉馅饼的好事，远低于市场价的房子肯定有问题。做好功课擦亮眼，才能买到安心好房。