产权纠纷包括什么_产权纠葛

《京城产权纠纷化解指南》

一、产权纠纷三大常见类型

胡同里的产权纠纷比冰糖葫芦上的山楂还多。第一种是宅基地纠纷。东城区老张家祖宅的院墙被邻居多占了半尺，两家人差点打起来。这种情况在旧城区特别常见，很多老房子的地界都说不清楚。第二种是商铺产权争议。前门大街的李老板买了商铺三年后，突然冒出个远房亲戚说要分产权。第三种是知识产权纠纷。老字号"瑞蚨祥"的商标去年被人抢注，店家急得直跺脚。

处理这些纠纷要先理清基本事实。宅基地问题要查土地证和建房审批手续。商铺买卖要看购房合同和过户记录。商标争议得找出最早的使用证据。西城区王大爷去年就靠着一张1952年的地契，保住了自家小院。

二、化解纠纷四步走

第一步要收集所有书面证据。购房合同、产权证、缴费单据都要保存好。朝阳区刘女士去年买房时，把微信聊天记录都打印出来，后来派上大用场。第二步要查清相关法律规定。《民法典》第209条说房产过户必须登记才有效，这条规定解决过很多纠纷。

第三步要找专业律师咨询。海淀区科技园的创业公司股权纠纷，就是律师找出公司章程漏洞解决的。第四步要考虑调解或诉讼。东城区有个案例，两家人在街道调解室喝了三壶茶就把矛盾解决了。

三、法律条文实战应用

《土地管理法》第十六条是解决宅基地纠纷的利器。这条规定土地争议要找政府处理，很多老住户靠这条保住祖产。去年通州区两户人家争菜地，就是靠这条法律解决的。

《商标法》第三十二条专治抢注行为。这条规定不能抢注别人用过的商标，护国寺小吃街的老字号都靠它保招牌。《公司法》第七十一条规范股权转让，中关村创业公司的纠纷常用这条解决。

四、典型案例启示录

案例一：南城张家的祖宅纠纷。开发商说是集体土地，张家拿出民国地契。最后按《物权法》第九条，认定张家拥有宅基地使用权。这个案例提醒大家要保存好历史凭证。

案例二：王府井商铺租赁纠纷。租户拖欠房租还霸占店铺，房东按《民事诉讼法》第119条起诉。法院判决三天就执行完毕。这个案例说明法律程序比吵架管用。

案例三：老字号商标争夺战。"同春堂"药店被抢注商标，法院依据《商标法》第三十二条判决归还。这个案例证明法律保护传统文化品牌。

五、预防纠纷五大要诀

第一要办齐所有证件。房产证、土地证、营业执照缺一不可。第二要留存交易记录。合同文本、转账凭证都要保存十年以上。第三要定期核对信息。每年查一次产权登记状态，西城区有户人家就这样发现了冒名抵押。

第四要明确权属划分。合伙做生意要写清楚股权比例，家庭成员分房产要立字据。第五要及时处理问题。发现产权争议要马上行动，朝阳区有户人家拖了三年，差点失去房产。

胡同大爷说得好："产权这事就像炖吊子，火候不到容易夹生。"掌握法律知识，留存有效证据，遇到问题及时处理，才能守住自家产业。记住这些方法，您家的房本儿就能揣得稳稳当当。