房屋赠与合同公证_房屋赠与合同公证书

房屋赠与公证办理指南

一、为什么必须办理房屋赠与公证

房屋赠送涉及重大财产转移，容易产生纠纷。国家规定这类合同必须公证才有效力。经过公证的合同能避免反悔风险，保护双方权益。

办理公证有三个关键作用。第一是确认合同合法，公证处会检查合同是否违反法律。第二是核实身份，防止冒名顶替。第三是留下官方记录，如果发生纠纷，公证书可以直接作为法庭证据。

二、办理流程分三步走

第一步要签订书面合同。合同要写清楚赠送人和接收人的全名、身份证号。需要详细描述房屋地址、房产证编号、建筑面积。必须写明赠送是无偿的，不附加任何条件。

第二步到公证处办理手续。双方带齐证件到当地公证处。公证员会当面询问是否自愿签约，确认双方精神状态正常。这个过程会全程录像存档。

第三步完成房产过户。拿到公证书后，去房管局办理过户。需要缴纳3%的契税，万分之五的印花税。提交材料后10个工作日内能拿到新房产证。

三、需要准备哪些材料

双方要带身份证原件和复印件。如果是夫妻共有房产，必须两人同时到场。要准备房产证原件，如果还有房贷需要银行同意书。婚姻证明包括结婚证或离婚证，单身人士要开未婚证明。

特别注意三点：房产证名字必须和身份证一致，有涂改要开证明。老房产证没有二维码的，需要先换新证。如果赠送人超过70岁，需要医院开的精神状况证明。

四、常见问题解答

问题一：赠送后能反悔吗？经过公证的赠送不能撤销，除非接收人严重伤害赠送人。案例：王先生公证赠送房子给儿子，后来儿子不赡养，法院仍判决不能收回。

问题二：私下签的合同有效吗？没有公证的房屋赠送合同法律不承认。案例：李女士手写协议把房子给侄女，后来打官司协议被判无效。

问题三：要交多少费用？公证费是房产评估价的0.3%，最低200元。比如100万的房子交3000元公证费。经济困难可以申请减免，需要提供低收入证明。

五、法律如何保护双方权益

民法典第658条规定，经过公证的赠送合同不可撤销。物权法第209条明确，房产过户以登记为准。公证法第36条写明，公证书具有法定证据效力。

遇到纠纷时，公证书可以直接作为证据使用。如果发现对方造假，可以追究伪证罪。房管部门必须依据公证书办理过户，不得额外设置条件。

重要提醒：不要轻信口头承诺，必须办理正规手续。建议提前咨询公证处，各地材料要求可能有细微差别。老年人办理最好有律师陪同，防止被胁迫签约。整个流程通常需要15-20个工作日，提前做好时间安排。

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