房屋买卖公证合同模板_房屋买卖合同公证费用怎么收费

房屋买卖公证合同使用指南

第一部分：必填的合同信息

房屋买卖合同需要包含买卖双方的基本资料。卖方要填写真实姓名和身份证号码。买方同样需要提供身份证明文件。双方的现住地址要详细填写到门牌号。房屋信息必须和房产证完全一致。房屋位置要写明具体街道和小区名称。房产证编号不能出现抄写错误。房屋面积以房产证登记数字为准。房屋性质需要说明是普通住宅还是商用房。现房状态要描述清楚是否有人居住。交易金额要同时用大写和小写数字书写。付款方式可以选择现金或银行转账。房屋交接时间要精确到具体日期。双方必须共同到房产局办理过户手续。合同要写明纠纷处理方式。可以补充其他特殊约定事项。最后要填写签约日期和地点。买卖双方都要亲自签名确认。

第二部分：交易流程指南

买方需要先查看房屋实际情况。要检查房屋是否有漏水或裂缝。确认房产证和户主身份是否一致。了解房子是否存在抵押或贷款。双方谈好价格后开始拟定合同。合同内容要逐条仔细核对清楚。重要条款可以请律师帮忙把关。签订合同后去公证处办理公证。公证员会审核合同的法律效力。拿到公证书后开始办理过户手续。卖方需要准备房产证和身份证。买方要带齐户口本和购房资金。到房产交易中心提交过户申请。工作人员会审核所有材料真伪。缴清相关税费后领取新房产证。买方按约定时间支付全部房款。双方当面交接房屋钥匙和门禁卡。检查水电燃气表数字并结清费用。物业费缴纳情况要办理转交手续。所有流程完成后交易正式生效。

第三部分：真实案例解析

王先生购买李女士的学区房时遇到问题。合同写明七天内付清二百万元房款。王先生因资金周转只付了五十万。李女士拒绝配合办理房产过户手续。法院判决认定王先生违约在先。根据合同法规定必须按约定付款。张女士买房后发现墙体严重渗水。原房主隐瞒了房屋漏水的情况。专业机构检测证实属于建筑缺陷。法院判决原房主承担维修费用。这种情况适用合同法质量条款。陈先生购买商铺时被重复抵押。房东用同一房产向多人借款。这种情况可以申请合同无效。购房者有权要求双倍返还定金。赵女士遇到卖家临时加价十万。已签合同明确约定交易价格不变。法院判决必须按原价继续交易。

第四部分：法律条文对照

合同法第60条规定要全面履行义务。买卖双方都要遵守合同约定内容。第94条明确违约方要承担责任。不按时付款或交房都算违约。第148条要求保证房屋无瑕疵。卖家不能隐瞒房屋质量问题。物权法第14条规定过户才有效。没办手续房子不算真正过户。第16条写明房产证是权利凭证。购房者必须及时办理新证件。公证法第36条确认公证书效力。经过公证的合同更具法律保障。民事诉讼法第23条确定管辖权。合同纠纷可向签约地法院起诉。消费者权益法保护购房者权益。遇到欺诈可要求三倍赔偿。执行异议规定保障交易安全。已付全款可申请财产保全。

第五部分：交易注意事项

核对房产证和身份证是否一致。防止遇到假冒房主进行诈骗。查看房屋是否存在共有权人。需要所有共有人签字才有效。确认房屋是否设立居住权。有居住权的房子买卖受限制。检查房产是否被法院查封。被查封房产不能办理过户手续。了解土地使用年限剩余时间。商业用地四十年住宅七十年。确认学位名额是否已被占用。影响孩子入学的关键信息。测量房屋实际面积是否相符。与房产证误差超过3%可索赔。留存所有交易凭证和收据。银行转账比现金支付更安全。办理物业交割要书面确认。包括水电燃气和宽带等账户。请专业人员陪同验收房屋。重点检查隐蔽工程的质量。及时办理户口迁移手续。避免原户主拖延不迁走户口。

房屋买卖涉及重大财产交易，每个环节都需要谨慎对待。合同条款要尽可能详细明确，所有口头承诺都要写入书面协议。遇到复杂情况建议咨询专业律师，不要轻信中介人员的口头保证。保存好交易过程中的各类凭证，发生纠纷时这些都能作为证据使用。按照法律规定程序办理手续，既能保障自身权益，也能避免后续麻烦。购房者要主动学习相关法律知识，在交易过程中保持清醒头脑。卖方同样需要遵守诚信原则，如实告知房屋真实情况。只有买卖双方都依法行事，才能顺利完成房产交易。