买卖房屋合同文本_买卖房屋合同文本怎么写

房屋买卖合同的五个关键步骤（主标题）

一、签合同前必须做好的三件事

买房卖房是人生大事。签合同前做好准备工作能避免很多麻烦。首先需要了解当前房价走势。买房的人要查清楚同小区最近成交价格，还要算清税费和中介费。卖房的人要了解市场挂牌价，避免定价过高或过低。

核对房屋信息是第二步。买房的人要让卖家出示房产证原件，确认房子地址、面积和户型是否与宣传一致。还要到房管局查档，确认房子没有抵押或被查封。老房子要重点检查土地使用年限，商业用地和住宅用地的期限差别很大。

第三步是确认卖家身份。房产证上的名字必须和卖家身份证一致。如果房子是夫妻共同财产，需要两人共同签字。遇到房主去世的情况，要查看继承公证书。单位卖房必须提供营业执照和股东会决议，这些材料缺一不可。

二、合同里必须写清楚的六个关键点

基本信息要写全。合同开头要写明小区名称、楼栋号、单元号和门牌号。建筑面积和套内面积都要标注，最好附上户型图。房子性质要注明是商品房、房改房还是经济适用房，不同类型房子交易条件不同。

付款方式要详细。首付款多少、什么时候给、怎么转账都要写明白。贷款买房要注明"如贷款未通过审批，定金全额退还"的条款。最好分阶段付款，比如签合同付10%，过户当天付80%，交房后付最后10%。

交房标准要说具体。精装修房要列明包含哪些家具家电，最好拍照存档。毛坯房要写清楚是否保留门窗和固定装修。水电燃气表的读数要在交房当天记录，物业费结清证明也要作为交房条件。

违约责任要量化。逾期付款每天赔多少钱，逾期交房怎么补偿都要写数字。建议约定"超期15天以上，守约方有权解除合同"。定金条款要写双倍返还，不能简单写"定金不退"。

纠纷处理要选对方式。大部分人选择法院诉讼，但仲裁其实更快捷。选择仲裁要写明仲裁委员会全称。约定管辖法院时，最好选房子所在地法院，打官司更方便。

三个容易忽略的重要细节：第一要检查房子是否正在出租，法律规定租客有优先购买权。第二要确认学区名额是否被占用，特别是买学区房的人。第三要写明户口迁出时间，很多纠纷都是因为原房主拖延迁户口。

三、签合同时要特别注意的环节

当面签字最保险。所有产权人都要到场，不能代签。如果委托他人代办，需要经过公证的授权书。签字后立即按手印，每页合同右下角都要签，防止掉页篡改。

重要附件不能少。房产证复印件、双方身份证复印件、房屋平面图都是必要附件。贷款购房的要附上银行同意贷款书。有抵押的要写清楚解押时间和方式。

签字后要做三件事：第一是让中介开具定金收据，盖公司公章。第二是去房管局办理网签备案，锁定交易信息。第三是让卖家写收款证明，注明"收到某某购房款多少元"。

四、遇到纠纷这样处理最有效

发现问题先沟通。房子有质量问题先找卖家协商，最好书面发函并保留证据。协商时要录音，明确说出诉求和解决期限。记得复印全套合同资料，准备随时出示。

调解途径有三种。可以找当地人民调解委员会，这是免费服务。也可以让当初的中介公司出面协调。有些城市有专门的房产纠纷调解中心，处理效率比法院快。

打官司要注意诉讼时效。房屋质量问题的诉讼期是两年，逾期付款的追讨期是三年。起诉前要做房价评估，准备好所有转账记录和沟通记录。请律师的话最好找专攻房产领域的。

五、两个真实案例带来的启示

王先生买二手房遭遇查封房。他付了50万定金后发现房子被法院查封，卖家早已负债累累。根据民法典第五百八十七条，王先生成功要回双倍定金。这个案例提醒我们：买房前必须到房管局查档，确认房子无抵押无查封。

李女士买的精装房货不对板。合同里写的是"国际品牌卫浴"，收房时变成山寨产品。法院依据民法典第六百一十五条，判决开发商赔偿总房款5%。这告诉我们：合同里要写明装修材料的品牌、型号，甚至色号都要注明。

特别提醒三个风险点：第一要小心"阴阳合同"，做低房价可能涉嫌逃税。第二要注意空白条款，所有横线处都要划掉或填"无"。第三警惕口头承诺，所有约定必须写进合同正文。

最后记住四要原则：要全程保留证据、要及时采取行动、要咨询专业人士、要相信法律保护。每个城市政策可能有差异，建议到当地住建局官网查询最新规定。遇到复杂情况，花点钱请律师审查合同最稳妥。