房地产公司以物支付工程款
导读:
开发商不能按时支付工程款,“以房抵款”是否有效?
法律分析:可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于的工程款抵充了购房款。
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
从以房抵债协议看,当事人约定的是用房屋抵已欠的工程款。根据相关司法解释的精神,不论施工合同有效与否,发包人都负有支付工程价款的义务。
是谁打官司?买房者吗?如果是买房者打官司,那就应该能胜,因为是开发商不能按约交房,开发商违约了。
可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于你的工程款抵充了购房款。你可以根据房屋买卖合同规定催促开发商交房,而且你的购房款性质上是优先于工程款的。
发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
开发商以房抵工程款会计分录
1、你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
2、借方:固定资产-房子 贷方:主营业务收入-工程款 收工程款交你要交的增值税等。
3、以房抵债分录处理借:固定资产清理累计折旧固定资产减值准备固定资产应付账款贷:固定资产清理应交税费-应交增值税-销项税额借:资产处置损益贷:固定资产清理如果抵债的时候有收益,资产处置损益在贷方。
房地产开发企业预付工程款如何核算做账
1、房地产企业预付账款的会计分录如果设置“预付账款”科目进行核算,发生的预付账款计入该科目的借方,已经预付尚未进行结算的款项反映为该科目的期末借方余额。
2、收到预付款的发票时 借:预付帐款 贷:银行存款 对于房地产企业来说,未完工的房屋建筑物应属于在产品(记入“开发成本”科目),不记入在建工程。
3、开发成本指自营工程,自己做工程。在费用发生时将各项支出计入开发成本。
4、(3)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
商品房合同付款方式可以写抵工程款吗
1、法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
2、为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。
3、房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效。而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿。
4、当然不用再付款)。律师提示:从承建商处购买抵偿工程款的商品房,承建商须密切配合,且买受人一定要与开发商签订正式的购房合同(若承建商之前与开发商签有该房的买卖合同,则需解除)。
5、这个就是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金。
6、法律分析:抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金。