房屋租赁合同的范本_房屋租赁合同范本房东版

房屋租赁合同关键条款解读与签约指南

一、房屋租赁合同核心内容

房屋租赁合同是房东和租客共同遵守的协议。这份文件具有法律效力，保护双方权益。合同内容需要包含房屋基本情况、租期约定、费用说明等重要条款。签合同前双方要仔细阅读条款，商量修改内容，确保每项约定都清楚明白。

房屋地址和结构要写具体。比如要写明XX小区X栋X单元X室，不能只写大概位置。房屋面积要注明建筑面积和使用面积，结构要说明几室几厅。这些信息帮助租客确认房屋状况，避免遇到虚假房源。

租赁时间要写明确。建议使用公历日期，不要用"大约""左右"等模糊说法。合同要写清起租日和到期日，租期超过六个月的建议采用书面合同。租期结束后要续租的，需要提前一个月沟通。

二、费用支付注意事项

租金金额和支付方式最关键。合同要同时用大写和小写数字写明金额，防止被篡改。支付方式可以选择银行转账、移动支付或现金，但都要保留付款凭证。转账时备注"房租"字样更稳妥。

押金管理有讲究。押金金额通常为一到三个月租金，收取时要开收据。退房时房东检查房屋状况后，应该在七个工作日内退还押金。如果房屋有损坏，需要提供维修费用单据扣除相应金额。

费用调整要提前约定。长期租赁合同中，可以写明每年租金涨幅比例。水电燃气等费用要说明由谁承担，管理费、网络费也要明确支付责任。这些细节约定清楚能减少纠纷。

三、房屋使用与维护责任

房屋使用规定要具体。比如能否养宠物、能否进行装修、最多居住人数等都要写明。如果需要改变房屋结构，必须获得房东书面同意。公共区域使用规则也要提前说清。

维修责任划分要明确。正常使用产生的设备老化由房东负责维修，人为损坏由租客承担。建议在交接房屋时拍摄视频记录现状，退租时对照检查。大件家电要登记品牌型号和购买时间。

安全隐患要及时处理。发现房屋有漏水、电路故障等问题，租客要立即通知房东。房东接到通知后应在三天内安排维修，拖延处理造成损失的需要赔偿。

四、合同变更与纠纷处理

提前解约有代价。合同期内任何一方想提前结束租赁，都需要支付违约金。通常违约金为一个月租金，也可以按剩余租期比例计算。建议双方协商解约条件，找到都能接受的方案。

转租需要走流程。租客想转租必须获得房东同意，不能私下操作。正规流程是提交新租客资料给房东审核，通过后重新签订合同。违规转租可能被收回房屋并没收押金。

纠纷解决分步骤。先通过协商解决矛盾，协商不成可以找街道调解委员会。最后手段是向法院起诉，但需要准备合同文本、付款记录、沟通记录等证据材料。诉讼时效为三年，从纠纷发生日起算。

五、签约流程与法律保障

签约前要做足准备。房东要出示房产证或委托书，租客要提供身份证复印件。建议双方互留紧急联系人方式，核对彼此联系方式真实性。重要约定可以手写补充在合同空白处。

合同备案有必要。部分城市要求租赁合同需要备案登记，能享受租房补贴等政策。备案时需要准备房产证明、身份证件、合同原件等材料。各地具体要求可咨询社区服务中心。

法律条款要知晓。民法典第七百零三条规定租赁合同最长期限为二十年。第七百一十条明确租客正常使用导致的损耗不赔偿。遇到霸王条款可向市场监管部门反映，维护自身权益。

合同样本（实用版）

出租方：王某某 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

承租方：李某某 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第一条 房屋情况

地址：XX市XX路XX小区5栋302室

面积：建筑面积78㎡，两室一厅结构

装修情况：精装修，含空调2台、冰箱1台、洗衣机1台

第二条 租赁期限

2024年1月1日至2025年12月31日

期满续租需提前30天书面通知

第三条 费用标准

月租金：贰仟伍佰元整（¥2500）

支付方式：每月5号前银行转账

押金：伍仟元整（¥5000）

第四条 使用规范

允许最多3人居住

禁止饲养宠物

不得擅自改动水电线路

第五条 维修责任

空调故障由房东负责

下水道堵塞由使用方负责

灯具损坏由承租方更换

第六条 争议处理

协商不成可向XX区法院起诉

出租方签字：_________ 日期：_________

承租方签字：_________ 日期：_________

附：房屋交接清单

1. 大门钥匙3把

2. 门禁卡2张

3. 燃气表读数：256立方

4. 电表读数：1892度

5. 水表读数：86吨

签约提醒：建议保留合同复印件备查，租金支付保留转账记录，房屋问题及时拍照留证。遇到纠纷可拨打12348法律咨询热线，或登录全国房屋租赁监管平台查询政策。