房产赠与合同怎么写有法律效力_房产赠与合同怎样写

房产赠与合同怎么写才合法？手把手教你避坑指南

导语：送房子给别人需要签正式合同。这份合同怎么写才能保证合法有效？本文用简单语言说明关键要点，并分享真实案例帮你避开常见陷阱。

一、合同必须包含的八大内容

写房产赠与合同时要包含这些基本信息。第一要有双方身份证信息，包括姓名、身份证号和住址。第二要写清楚房子地址和产权证编号，比如具体到小区门牌号。第三要说明是送整套房子还是部分面积。第四如果送房有条件要写明白，比如要求对方负责养老。第五要确定合同生效时间，比如签字当天还是某个具体日期。第六要列出双方责任，比如赠与人要配合过户。第七要写违约如何处理，比如反悔要赔多少钱。第八要约定出问题怎么解决，是打官司还是找调解。

二、合同生效的五个关键条件

不是所有签了字的合同都有效。第一要求送房人和收房人都要成年且精神正常，不能是小孩或病人。第二合同内容不能违法，比如不能送查封中的房子。第三必须用书面形式签订，不能只是口头约定。第四双方都要真心同意，不能有人被威胁或欺骗。第五要及时办理房产证过户，只签合同不过户可能被法院撤销。

案例：王大爷把房子送给保姆被子女起诉。法院发现保姆趁老人吃药后意识不清时签合同，判定合同无效。这说明双方必须完全自愿才有效。

三、写合同的七个步骤

第一步确认双方身份证信息正确。第二步去房管局查房产档案，确认没有抵押或纠纷。第三步确定赠送范围和条件，比如是否保留居住权。第四步按标准模板写合同条款，重点写违约责任。第五步让双方逐条确认，必要时找律师把关。第六步当面签字按手印，最好有见证人。第七步在30天内办完过户手续，拖太久容易出问题。

案例：李女士送房给侄子但没及时过户。三年后房价上涨想反悔，法院判她必须配合过户，因为合同已经生效。这说明及时过户很重要。

四、必须知道的四个法律条文

《合同法》185条规定送房合同必须双方同意。《合同法》186条允许在过户前反悔，但公证过的合同除外。《物权法》第9条强调必须过户才真正换主人。《民法典》658条新增规定，如果受赠人严重伤害赠与人，可以撤销赠与。这些条文直接影响合同效力。

案例：张先生送房给儿子后遭虐待，凭新法规成功要回房产。这说明了解最新法律能更好维权。

五、常见问题解答

问：送房要交税吗？答：直系亲属送房免增值税，但要交3%契税。非亲属按买卖交税。

问：能送按揭中的房子吗？答：必须结清贷款解除抵押后才能送。

问：送房后还能住吗？答：要在合同里写明保留居住权，否则新房主有权赶人。

问：农村自建房能送吗？答：有集体土地证的可以送，但只能送给本村村民。

结语：写房产赠与合同要注意内容完整、程序合法、及时过户三个重点。建议找专业律师审核合同，去公证处办理公证，最大程度保护双方权益。记住房子过户后才算真正完成赠送，签字只是第一步。遇到纠纷要保留聊天记录、转账凭证等证据，及时通过法律途径解决。