房屋租赁合同纠纷起诉状模板_房屋租赁合同纠纷起诉书怎么写

房屋租赁纠纷起诉指南（2000字）

一、租房纠纷处理要点

经济快速发展让房屋租赁越来越普遍。租房纠纷案件数量不断增加。本文提供起诉书模板和解决方法，帮助普通人维护权益。遇到纠纷时，需要准备材料、了解流程、掌握法律依据。

二、起诉书填写说明

起诉书需要包含六个主要部分：

第一部分是原告信息

需要填写全名、性别、年龄、民族、详细住址和联系电话。注意核对身份证信息，地址要具体到门牌号。联系方式要确保能及时接通。

第二部分是被告信息

填写要求和原告相同。如果被告是企业，需要提供营业执照信息和法人代表资料。地址填写实际经营场所或居住地址。

第三部分是具体诉求

常见诉求包括追讨租金、索要违约金、承担诉讼费。金额要写具体数字，比如拖欠3个月租金共9000元。违约金按合同比例计算，不能随意填写。

第四部分是事实说明

要写明签约时间、房屋地址、租期和租金标准。说明对方从何时开始拖欠，累计金额多少。引用合同具体条款，比如合同第五条约定的违约金计算方式。

第五部分是法律依据

主要引用合同法107条和114条。前者规定违约方要担责，后者明确违约金标准。注意要写明法律全称和具体条款内容。

第六部分是证据清单

必须列出租赁合同原件、租金收据、催款记录等。如果是电子合同，需要打印存档。微信聊天记录要截图打印并公证。

三、处理流程详解

第一步收集材料

整理租房合同原件，找出违约条款。收集转账记录、收据等支付凭证。保留催缴租金的短信、微信记录。准备房产证复印件证明房屋权属。

第二步撰写起诉书

按照模板填写个人信息和诉求。事实部分按时间顺序写清楚，用词要准确。法律条款要核对最新版本，避免引用废止条文。

第三步提交法院

到被告所在地或房屋所在地法院立案。带齐起诉书原件和证据复印件。通常需要准备三份材料，法院留存两份，被告收一份。

第四步等待受理

法院会在7天内决定是否立案。通过审查会收到缴费通知，按要求缴纳诉讼费。立案后等待开庭通知，期间可能安排调解。

第五步参加庭审

准时到庭，携带所有证据原件。清晰陈述事实，回答法官问题。对方可能反驳，要做好应对准备。可以请律师协助辩论。

第六步执行判决

胜诉后对方不履行，可申请强制执行。需要提供判决书和生效证明。法院会查封财产或扣划存款，但执行时间可能较长。

四、典型案例分析

案例一：租客拖欠租金

张先生出租商铺给李女士，约定月租8000元。李女士连续3个月未交租，张先生起诉追讨24000元租金和违约金。法院判决支持全部诉求，李女士账户被冻结扣款。

案例二：提前退租纠纷

王小姐租公寓2年，住满1年想退租。房东扣留押金不还。法院认定租客违约，但押金超过实际损失，判决退还部分押金。提醒租客退租要提前沟通。

案例三：房屋损坏赔偿

赵先生退房时，房东发现墙面多处损坏，索赔5000元。法院查看交接记录，发现入住时未做房屋检查，判决房东自行承担维修费用。强调交接时留存证据的重要性。

五、常见问题解答

如何证明对方违约？

关键看合同条款和履约记录。保留催缴通知、沟通记录，证明对方知情却未改正。银行流水能显示付款情况，比现金支付更有说服力。

违约金怎么计算？

法律允许双方自行约定，但不超过实际损失30%。月租3000元的情况下，违约金每天30元比较合理。过高可请求法院调整。

对方不出庭怎么办？

法院会缺席审理，按现有证据判决。但最好收集充分证据，确保胜诉几率。邮寄送达回执要保存好，证明已通知对方。

能要回律师费吗？

合同有约定才能主张。没有特别条款时，律师费需自行承担。建议小额纠纷自行处理，大额案件再请律师。

判决后对方仍不付钱？

申请强制执行后，法院会查控财产。可提供对方车辆、房产、工资账户等信息。拒不执行可能被列入失信名单，影响贷款和出行。

处理纠纷要准备哪些材料？

必备材料包括：身份证复印件、租赁合同、付款凭证、催款记录、房产证明。有见证人的要准备证言，房屋损坏需鉴定报告。

整个流程需要多久？

简易程序3个月内审结，普通程序6个月。执行时间视情况而定，一般需要2-6个月。建议尽早启动法律程序，防止对方转移财产。

通过以上内容，租客和房东都能了解纠纷处理的基本方法。遇到问题要冷静应对，及时保存证据，必要时通过法律途径解决。法律保护合法权利，但需要主动主张才能维护自身利益。