工程承建合同范本_承建合同如何写

工程承建合同要点全解析

一、合同为何重要

工程承建合同是建筑项目的基础文件。它直接关系到施工质量、费用支付和双方权益。许多纠纷都源于合同条款不清晰或执行不到位。签订合同前必须仔细检查每个细节，避免后期产生矛盾。本文将用简单语言讲解合同关键内容，提供实用建议。

二、合同必备八大条款

1. 双方信息要写全

必须写明建设单位和施工单位的名称、地址、联系方式。个人承包需附身份证号，公司承包要写营业执照编号。缺少这些信息可能导致合同无效。

2. 工程详情别遗漏

项目名称、施工地点、建筑面积、楼层数量这些基本信息都要列明。最好附上设计图纸作为合同附件。特殊要求比如抗震等级、环保标准要单独标注。

3. 付款方式要具体

总金额用大小写同时书写，防止篡改。建议分阶段付款：开工付30%，封顶付40%，验收后付25%，留5%作质保金。转账账户信息要核对三遍。

4. 工期计算有讲究

开工日期以甲方书面通知为准，雨天顺延要写进合同。提前完工应有奖励条款，延期每天罚总造价的0.5%是常见做法。验收后15日内需完成结算。

5. 质量要求分三级

国家强制标准必须遵守，行业标准推荐采用，特殊标准需双方签字确认。建议约定每月质量检查次数，发现问题限期整改。

6. 变更流程要规范

任何设计修改必须书面确认。增项超过总价10%需重新议价。材料替换需提供样品并经双方认可。变更单要编号存档。

7. 违约条款需对等

甲方拖欠工程款超30天，乙方可停工并追讨利息。乙方质量不达标需无偿返工，延误超15天甲方可解除合同。违约金不超过总价20%较合理。

8. 争议解决选地点

优先选工程所在地法院诉讼。也可约定仲裁，但需写明具体仲裁机构全称。调解条款要注明调解期限，超期自动转诉讼。

三、签约全流程指南

1. 准备阶段三件事

查对方资质：施工单位要有对应资质证书，在建委网站可查真伪。看信用记录：中国执行信息公开网可查失信记录。核业绩案例：要求提供近三年同类项目清单。

2. 条款审查重点

特别注意付款节点、验收标准、变更流程这三个部分。建议将技术规范单独成册作为合同附件。模糊表述如"达到相关标准"必须改为具体国标编号。

3. 专业支持不可少

找建筑工程律师审查合同，重点看责任划分是否公平。咨询造价师核对工程量清单。请监理单位提前介入把关技术条款。

4. 签订过程要规范

使用建设部示范文本为基准。每页小签防止篡改。加盖骑缝章。正本至少两份，双方各持一份。签约现场最好录像存档。

5. 履行期间注意事项

建立项目专用微信群，所有通知书面化。变更文件及时签字。每月开进度协调会并形成纪要。关键节点拍照留存。

6. 完工后续工作

验收要三方在场（甲乙双方加监理）。整改问题列明细表限期解决。结算材料包括签证单、变更单、会议纪要全套资料。质保期从验收次日开始计算。

四、真实案例启示

1. 中途加量纠纷案

某开发商在住宅楼施工中要求增加两层地下室。施工方测算需要延长工期六个月，开发商坚持原定日期。法院判决：开发商未同意工期调整，施工方有权拒绝变更。依据《民法典》第五百四十三条，单方变更核心条款无效。

2. 质量争议拒付案

道路工程验收时，建设方称沥青厚度不足。施工方出示每车沥青进场记录和监理签收单。第三方检测显示厚度达标。法院判建设方支付欠款并赔偿停工损失。提醒：质量异议需在验收时提出并立即检测。

3. 材料替换纠纷

合同约定用A品牌钢筋，施工方擅自换成便宜品牌。虽强度达标，法院仍判赔偿差价三倍。核心材料替换必须书面确认，不能自行决定。

4. 延期索赔案例

暴雨导致停工30天，施工方未办签证单。法院不支持工期顺延，判赔违约金58万。重要提示：自然灾害需48小时内书面报告，附气象证明和现场照片。

五、风险防范要点

1. 签合同前

• 实地考察对方在建项目

• 要求提供履约保函

• 核对签约人授权文件

2. 施工过程中

• 每月核对工程量

• 隐蔽工程联合验收

• 材料进场立即取样封存

3. 发生争议时

• 第一时间发书面通知

• 保全现场证据

• 咨询专业律师

4. 特别注意事项

• 农民工工资专户必须设立

• 安全事故责任划分要明确

• 发票开具时间写进合同

合同管理是工程项目成败的关键。建议企业建立标准合同库，定期更新条款。重要项目可购买合同履约保险。出现纠纷时保持沟通，及时寻求法律帮助，用理性方式维护权益。做好每个环节的风险控制，才能保证工程顺利推进，实现双赢结果。