房屋拆除工程施工合同范本_房屋拆除工程施工方案

【房屋拆除合同必知要点】

一、合同核心条款解析

房屋拆除合同需要包含六个关键部分。第一部分是双方信息，甲方填写发包方名称，乙方填写施工方全称。第二部分要写清工程名称、地址、拆除范围和具体内容，比如是否包含垃圾清运。第三部分明确工期，开工日期和完工日期要具体到年月日。第四部分质量标准要注明符合哪些国家规定，比如《建筑物拆除技术规范》。第五部分工程款要同时写阿拉伯数字和大写金额，避免涂改争议。第六部分付款方式要分阶段说明，比如签约付30%，完工验收付65%，质保金留5%。

合同必须包含违约责任条款。违约金额一般设定为总工程款的5%-10%。争议解决条款要写明协商不成时的管辖法院，通常选择工程所在地法院。特殊条款比如安全责任划分要单独列出，建议写明"施工期间安全事故由乙方全权负责"。

二、操作流程详解

签约前要做三件事。第一是核实施工方资质，查看营业执照和拆除工程专业承包资质证书。第二是现场勘查，记录房屋结构、周边环境和潜在风险点。第三要确认付款节点，常见采用3-3-3-1付款方式，即签约30%、进场30%、完工30%、质保10%。

施工中要注意四个要点。甲方要指定现场监督人员，每天检查施工日志。每周召开进度会议，用照片记录拆除过程。遇到文物或危险物品要立即停工报备。变更工程内容必须签补充协议，明确费用和工期调整。

验收环节分三步走。初步验收看是否完成拆除范围，二次验收查建筑垃圾清运情况，最终验收要取得城管部门出具的完工证明。验收单需双方签字并注明日期，建议保留视频验收记录。

三、纠纷处理办法

常见纠纷主要有三类。工期延误问题要看合同约定，通常每逾期1天扣总价款0.1%。质量争议需第三方检测，费用由责任方承担。付款纠纷要注意保留付款凭证，微信转账要备注用途。

协商解决时要注意三点。首先在7个工作日内书面提出异议，其次协商过程要录音录像，最后达成的和解协议需公证。协商不成时，10日内向约定法院提交诉状，诉讼材料包括合同原件、付款记录和验收文件。

四、真实案例分析

2021年杭州某厂房拆除案例引发关注。施工方未按图纸作业导致相邻房屋开裂，法院判决施工方赔偿380万元。这个案例提醒我们，合同必须附详细拆除方案图纸，明确机械作业范围和防震措施。

2025年北京胡同老房拆除纠纷更具警示意义。房主发现施工队转包给无资质队伍，立即终止合同并获赔双倍定金。这告诉我们合同要写明"禁止转包"条款，并约定高额转包违约金。

五、重要法律依据

《建筑法》第五十条规定，房屋拆除必须由具备资质的企业实施。《建设工程安全生产管理条例》第二十四条明确，建设单位要提供地下管线资料。《民法典》第七百九十三条指出，验收不合格可要求返工。最新司法解释规定，质量争议需在验收后15日内提出。

特别要注意2023年新施行的《建筑拆除工程管理办法》，其中强制要求拆除合同必须包含扬尘防治条款，环保验收不合格不得支付尾款。同时规定拆除工程需投保意外险，保额不得低于工程总价。

这份指南涵盖合同要点和操作实务，建议保存备用。签订前务必咨询专业律师，不同地区可能有特别规定。保留所有往来文件至少5年，电子文档要做云端备份。遇到纠纷时保持冷静，依法维权才能最大限度保障权益。