工程建设合同范本_工程建设合同范本图片

工程建设合同使用指南

一、合同是工程的保护伞

工程建设合同像一把保护伞。它能保护建设单位和施工单位的利益。合同里写清楚工作要求、双方责任和法律后果。这样做能减少纠纷发生的可能。

每个工程都需要签合同。合同就像施工说明书。它告诉双方要做什么、怎么做。没有合同就像盖房子没有图纸，容易出问题。

二、合同必须写清楚的九件事

第一要写清楚谁签合同。要写建设单位和施工单位的全名、地址和电话。不能只写"王老板"或"李总"。必须用营业执照上的正式名称。

第二要说明工程基本情况。包括工程名称、具体位置、有多大面积、要建什么内容。比如要写明"在朝阳区建一栋20层的办公楼，包含地下停车场"。

第三要谈好钱的问题。总费用是多少、分几次付钱、每次付多少。要写明付款时间和方式。比如可以写"开工付30%，封顶付50%，验收合格付尾款"。

第四要排好时间表。写明白哪天开工、哪天完工。大的工程还要分阶段写进度。比如"6月完成地基，9月完成主体结构"。

第五要定质量标准。说明用哪种验收标准，保修期有多久。比如写"按国家建筑施工验收规范，水电保修5年，墙面保修2年"。

第六要分清各自责任。建设单位要按时给图纸、付钱。施工单位要按图施工、保证质量。监理单位要每天检查工地。

第七要写违约怎么处理。比如拖延工期每天罚多少钱，质量问题要返工还是赔钱。要写得具体能操作。

第八要约定怎么解决纠纷。先商量，商量不成找哪个部门调解，去哪家法院起诉。不能只写"通过法律途径解决"。

第九要补充其他事项。比如合同什么时候生效、遇到自然灾害怎么办、能不能转包给别人做。

三、签合同的七个步骤

第一步仔细看合同。要逐条检查每个条款。重点看钱、时间和质量要求。有疑问马上提出来修改。

第二步正式签合同。双方带公章和营业执照原件。每页都要盖章签字，重要修改处要按手印。

第三步开始干活。按合同要求做设计、采购材料、组织工人施工。每天记录施工情况，保存好各种单据。

第四步完工要验收。按合同定的标准检查质量。发现问题马上整改，整改完再验收。双方都要在验收单上签字。

第五步按时付钱。建设单位不能拖欠工程款。付钱要留凭证，现金支付要写收据，转账要留银行记录。

第六步出问题先协商。材料不合格就换材料，工期延误就谈赔偿。协商不成再找第三方调解。

第七步工程结束办手续。交齐所有资料，结清所有款项。写书面通知确认合同完成。

四、真实案例带来的教训

案例1：某工地合同金额1亿元。施工队拖延半年没完工。建设单位要求每天赔10万元。施工队说没钱赔。法院判施工队必须赔钱。

这个案例说明合同要写清赔偿标准。不能只写"承担违约责任"，要写明每天罚多少钱或总价的百分比。

案例2：某商场装修完验收合格。建设单位拖欠500万尾款。施工队催了十几次都没用。最后起诉到法院要回欠款。

这个案例提醒我们付款方式要具体。比如可以约定"验收后7个工作日内付清尾款"。超过时间要算利息。

五、法律条款要记牢

合同法107条说：不按合同办事就要担责。比如该付钱不付、该完工没完工都要赔偿。

建筑法45条要求：工程必须签书面合同。口头约定不算数。所有重要内容都要写在纸上。

招标投标法44条规定：中标后不能改合同主要内容。比如不能签完合同又私下降低材料标准。

三个重点要记住：合同要写具体、签字要正规、违约要赔偿。平时多注意这三点，能避免很多麻烦。

工程建设合同看着复杂，其实抓住关键点就能用好。记住合同是保护双方的工具，不是用来为难对方的。写清楚要求、谈好条件、按约定办事，工程就能顺利推进。出现问题时不要急，按合同规定一步步处理，总能找到解决办法。