抵押权是债权吗？_抵押权是负担行为吗

**抵押权和债权到底什么关系？五步解决常见纠纷**

**一、抵押权和债权有什么不同？**

很多人分不清抵押权和债权。我们先看法律定义。抵押权是拿财产做担保的权利。比如张三向银行借钱，拿房子做抵押。银行拿到的是抵押权。债权是要求对方还钱的权利。银行要求张三还钱的权利就是债权。

法律明确说抵押权不是债权。《民法典》第三百九十四条规定抵押权属于担保物权。物权和债权是两种不同的权利。物权直接管东西，债权管人和人的关系。抵押权管的是抵押物，所以属于物权。

但两者有关系。抵押权保护债权。张三不还钱，银行可以卖房子还债。抵押权不能单独存在。债权没了，抵押权也没了。比如张三还清贷款，银行的抵押权自动消失。

**二、遇到纠纷先查四个重点**

处理抵押权纠纷要分四步走：

第一步查借钱事实。先看有没有真实的借款合同。借条、转账记录都要核对。有人用假合同骗抵押，这种情况抵押权无效。

第二步查抵押手续。重点看三个问题：抵押物是谁的？有没有登记？抵押范围多大？比如李四拿王五的房子抵押，没经王五同意就无效。

第三步算财产价值。找专业机构评估抵押物值多少钱。房子可能升值也可能贬值。评估价要和债务金额对比。

第四步处理抵押物。可以拍卖、变卖或者折价。卖房钱先还银行，剩下的归房主。卖房钱不够还债，银行还能追讨差额。

**三、公司欠钱案例分析**

看两个真实案例：

案例一：某公司用办公楼抵押贷款1000万。后来公司倒闭，银行要卖楼。法院发现借款合同真实，抵押登记齐全。办公楼评估值1200万。银行顺利拍卖得款，还清本息。

这个案例说明手续齐全很重要。银行保存了所有借款材料，抵押登记也合规。处理过程就顺利。

案例二：公司还了500万后违约。银行要卖楼收回剩余500万。法院支持银行诉求，但只能就未还部分优先受偿。已还的500万不能重复主张。

这里体现抵押权跟随债权变化。还多少债，抵押权对应减少。不能多要钱。

**四、常见问题怎么处理**

遇到这四种情况要注意：

1. 抵押物被转卖怎么办？登记过的抵押权不受影响。新房主必须接受抵押。比如房子已抵押给银行，原房主偷偷卖掉，银行仍有权拍卖。

2. 多个债权人抢抵押物？按登记顺序排队。先登记的优先受偿。比如房子先后抵押给A银行和B银行，A银行先拿钱。

3. 抵押物毁损怎么办？银行可以要求补担保或提前还钱。比如抵押的厂房着火，企业要补交保证金。

4. 债务重组时怎么办？需要重新签抵押协议。延长还款期要重新登记，否则可能失效。

**五、记住五个操作要点**

最后总结实用建议：

1. 签合同要留证据。借款合同、抵押合同都要书面形式。微信聊天记录不能代替正式合同。

2. 及时办理登记。房产抵押必须去不动产中心登记。车辆抵押要去车管所。不登记没法律效力。

3. 定期检查抵押物。每季度查看抵押物状况。发现损坏或转移要及时处理。

4. 注意时效问题。主债权诉讼时效三年，过了时效抵押权难实现。要及时催款并保留凭证。

5. 找专业律师把关。大额抵押建议请律师审查文件。能避免条款漏洞和手续瑕疵。

通过这五个步骤和案例解析，我们清楚看到抵押权的操作要点。记住抵押权是保护债权的工具，本身不是债权。遇到纠纷先核实基础借贷关系，再查抵押手续，最后依法处置财产。做好这些步骤，就能有效维护自身权益。