房屋买卖合同模板doc_房屋买卖合同模板一页
龙珊律师
2025.04.21681人收看
导读：
房屋买卖交易必读指南
一、为什么合同要写清楚这些内容？
买卖房子涉及大笔资金，合同能保护双方利益。合同要写明双方身份信息，这点很重要。卖方要填真实姓名和身份证号，买方同样需要准确填写。联系方式也要留对，方便后期联系。
房屋信息必须详细记录。地址要精确到门牌号，面积按房产证写准确。房屋结构指几室几厅，房屋性质要区分商品房或经济适用房。产权证号必须核对原件，避免买到问题房产。
价格条款容易引发纠纷。总价要同时写大写和小写数字，防止被篡改。定金金额别超过总价20%，超过部分法律不保护。付款方式要写清是现金还是银行转账，分期付款要写具体时间。
交房标准要具体化。不能只写"精装修交付"，要写明包含哪些家具家电。物业费结清时间要确定，水电煤气过户要约定具体日期。钥匙交付要单独列明，最好现场清点数量。
二、签合同前要做哪些准备？
核对房产证信息是第一步。要看证上名字和卖方身份证是否一致。如果房主是夫妻，需要两人共同签字。有继承情况的，要查验继承公证书原件。
查房屋状况很关键。去房管局查档案，确认没有抵押或查封。有租约的房子，租客有优先购买权。要卖方提供租客放弃购买的书面证明，避免后续纠纷。
实地看房不能走过场。检查墙面有无裂缝，测试所有水电开关。雨天去看房，能发现漏水问题。记下家具家电型号，拍照留证最保险。
准备资金要量力而行。全款买房要提前备好资金证明，贷款买房先查征信记录。公积金贷款要确认连续缴存时间，商贷要比较不同银行利率。
三、签合同时要注意哪些细节？
合同要当面签署。双方带齐身份证原件，卖方带房产证原件。每页都要签字按手印，防止换页风险。签约过程最好录像，手机拍摄也有效。
附加条款要谨慎。学位房要写明学位是否可用，落户问题要约定清楚。户口迁出要设违约金，每天按总价万分之五计算比较合理。
收据要规范书写。定金收据要写明"购房定金"字样，注明对应房号。款项要通过银行转账，备注写明用途。现金支付要卖方写收据并按手印。
四、过户手续怎么办最稳妥？
材料准备要齐全。身份证要正反面复印件，户口本要整本复印。结婚证要带原件，离婚的要带离婚协议。外地购房要准备社保证明或个税记录。
缴税环节不能省。契税按1%-3%缴纳，个税满五唯一可免。增值税要看房产证年限，普通住宅满两年免征。保存好所有税费票据，过户时都要查验。
过户流程分三步走。先网签备案，再资金监管，最后产权转移。收件单要保管好，领新证要本人带身份证。有些城市已实现当天出证，具体问当地房管局。
五、遇到纠纷怎么处理？
收集证据最关键。通话要录音，微信记录别删除。书面通知要用EMS寄送，备注文件名称。催告函要留底，对方签收单要保存。
协商解决是首选。小问题可以各让一步，比如延期交房扣部分房款。大问题要找律师咨询，别随便签和解协议。调解书要法院确认才有效力。
诉讼要注意时效。房屋质量纠纷诉讼期是两年，产权纠纷是二十年。起诉状要写清诉求，比如继续履行合同或赔偿损失。证据清单要编号整理，复印件准备三份。
常见问题解答：
1. 发现房子被查封怎么办？
立即停止交易，要求卖方解封。已付房款可以要求双倍返还定金。如果卖方故意隐瞒，可以报警处理。
2. 贷款没批下来怎么处理？
合同要写明贷款失败的处理方式。一般可约定延长付款期限，或改为全款购房。确实无法履行的，可以解除合同但要赔偿损失。
3. 交房后发现问题谁负责？
隐蔽工程问题两年内可找原房东。明显破损要在验收时书面记录，最好请专业验房师。家电保修期从交付日起算，记得索要发票。
4. 房价突然上涨卖方反悔怎么办？
可以要求继续履行合同，同时申请财产保全。如果房子已卖他人，可以主张差价赔偿。收集涨价证据，比如周边成交记录。
特别提醒：
中介合同要单独签，别用阴阳合同避税。公证不是必须流程，但重要约定可以公证。未成年人买房需要监护人公证。海外人士购房要查限购政策，有些城市需要工作证明。
合同模板示例（简化版）：
卖方：张三 身份证：310xxxxxxxxxxx 电话：138xxxx1234
买方：李四 身份证：320xxxxxxxxxxx 电话：139xxxx5678
房屋地址：XX市XX区XX路18号502室
面积：89平方米（以产权证为准）
性质：商品房 产权证号：沪(2020)xxx号
总房价：贰佰万元整（¥2,000,000）
定金：贰拾万元整（¥200,000），2023年10月1日前支付
余款：商业贷款180万，2023年12月31日前付清
交房时间：2024年1月15日
交房标准：现状交付，含清单所列家具家电（附件1）
违约条款：
卖方违约双倍返还定金
买方违约定金不退
争议解决：向房屋所在地法院起诉
签字页：
卖方签字：_________ 日期：_________
买方签字：_________ 日期：_________
（全文共2380字）
