房屋买卖居间合同范本_房屋买卖居间合同范本 居间方

房屋买卖中介合同使用指南

一、合同的重要性与基本结构

房屋买卖涉及大额资金。签好中介合同能保护买卖双方的利益。合同需要明确三方责任。甲方是卖房人，乙方是买房人，丙方是中介公司。合同要写明房屋基本信息、价格和付款方式。这三个部分最关键。

合同开头要写清三方身份信息。必须核对身份证号和营业执照号。房屋地址要具体到门牌号。面积要注明是建筑面积还是使用面积。这些细节容易引发纠纷。

二、价格支付与中介费约定

总价款建议用大小写同时标注。比如"壹佰万元整（1,000,000元）"。这样能防止涂改伪造。付款方式要写明具体形式。全款和贷款流程不同，必须提前说清楚。

中介费需要单独列明。常规收费标准是总价的1%-3%。支付时间要设定明确期限。通常签合同时就要付清。中介公司不履行义务时，可以要求退费。

三、履行流程与违约处理

过户时间和付款时间要对等。常见做法是15个工作日内完成。双方要同时去房管部门办理手续。税费承担方式也要提前约定。

违约金比例要合理。建议设为总价的10%-20%。既要起到惩罚作用，也不能过高。如果中介导致交易失败，不仅要退费还要赔偿损失。

四、常见问题与解决办法

看房时要检查产权证明。要求卖家出示房产证原件。还要去房管局查档案。确认没有抵押或查封记录。这些步骤能避免后续麻烦。

签合同前要核实卖家身份。如果是多人共有房产，必须所有共有人签字。夫妻共有的房子，需要双方都同意出售。中介有责任协助确认这些信息。

五、真实案例与法律依据

2021年杭州发生过典型案例。卖家隐瞒房屋漏水问题，买家入住后才发现。法院判决卖家赔偿维修费8万元。依据是合同法第42条规定的告知义务。

去年上海有中介虚构房源被判刑。中介公司用假照片吸引客户看房。最后被处罚金50万元。这类情况买家可以主张三倍赔偿。

重要法律条款要特别注意：

1. 合同法规定重大隐瞒可撤销合同

2. 物权法保护买房人合法权益

3. 房地产管理法规范交易流程

合同签订后要立即办理网签备案。这是防止一房多卖的有效手段。房款最好通过资金监管账户支付。不要直接转账给卖家个人账户。

遇到纠纷先协商解决。收集好聊天记录和书面证据。协商不成可申请调解。最后手段才是法院诉讼。整个过程注意3年诉讼时效。

合同模板使用时要注意三点：

1. 空白处都要填写完整

2. 附加条款不能违反法律

3. 每页都要签字按手印

中介公司要留存服务过程记录。带看房要有签字确认单。重要事项要用书面形式通知。电话沟通后要发短信确认。

房屋现状描述越详细越好。要写明装修情况、设备清单。最好拍照存档。交房标准要具体到门窗是否完好。

按揭购房要特别注意。首付款支付时间要与贷款审批衔接。合同要写明贷款失败的处理方式。常见做法是转为全款或解除合同。

税费分担容易产生争议。北京规定契税由买家承担，个税由卖家承担。但实际交易中可以协商调整。必须在合同里明确约定。

物业交割容易被忽视。要结清水电燃气费用。户口迁出问题要写进合同。可以预留部分尾款作为保证金。

合同修改必须三方同意。任何涂改都要盖章确认。补充协议要和主合同装订在一起。避免使用容易褪色的笔签字。

电子合同越来越普及。但房屋买卖建议还是用纸质合同。签字后扫描存档。同时保存好快递签收凭证。

签约前可请律师审核合同。专业意见能规避潜在风险。费用通常在500-2000元之间。这笔开支能避免更大损失。

合同纠纷常见类型包括：

1. 房价上涨后卖家反悔

2. 房屋存在质量问题

3. 中介违规收取费用

4. 过户手续办理延误

保存证据要注意时效。微信记录要定期备份。书面材料要整理成册。重要通话可以录音保存。

整个交易流程分六个步骤：

1. 产权核查（3个工作日）

2. 合同签订（1个工作日）

3. 贷款申请（15个工作日）

4. 资金监管（2个工作日）

5. 过户登记（5个工作日）

6. 物业交割（1个工作日）

每个环节都要留下书面凭证。时间节点要记录准确。出现延误要及时书面告知对方。

合同范本需要根据实际情况调整。学区房要写明学位使用情况。法拍房要注明风险提示。共有房产要全体共有人签字。

最后提醒三个重点：

1. 不要签空白合同

2. 所有承诺都要写进合同

3. 保留好所有交易凭证

只要按照规范流程操作，就能最大限度保障交易安全。遇到不懂的问题要及时咨询专业人士。宁可多花时间确认，也不要留下隐患。