房屋买卖合同无证范本_房屋买卖合同无房产证范本

五个关键要点助你避开买房合同陷阱

第一部分 合同里必须写清楚的五件事

所有买房合同都要先写清楚买卖双方是谁。这里要填买家和卖家的真实姓名、身份证号、联系电话。如果卖家不是房子的唯一主人，这个问题必须提前说明。比如夫妻共有的房子只写了一个人名字，后面就可能出问题。

房子的具体信息不能少写。地址要精确到门牌号，面积要写实际测量数。楼层要写明是第几层，户型是几室几厅都要写清楚。房子是哪年盖的也很重要，老房子和新房子的价格差很多。有没有土地证和房产证更要写明白，没证的房子买了可能有麻烦。

第二部分 钱怎么付最安全

总房款数目要用大写数字写两遍，防止被人改动。付款方式要选对买卖双方都合适的方法。全款付清最省事，但很多人需要分期或者贷款。分期的话要把每次付多少钱、什么时候付都写清楚。贷款的要写明最晚什么时候办好手续。

定金不能超过总价的20%，交定金要开收据。首付款要在过户前付清，尾款等交房时再付。每笔钱的支付时间都要具体到年月日，不能写模糊的时间。如果延迟付款，每天要赔多少钱也要提前说好。

第三部分 交房和过户怎么做

交房时间要定具体日期，不能写"装修完就交"这种模糊话。交房时要检查水电煤气有没有欠费，物业费结清没有。户口迁出问题最容易扯皮，合同里要写明卖家什么时间迁走户口。

过户手续要两人一起去办，税费谁承担要提前说好。常见做法是买家出契税，卖家出增值税。如果房子还没下证，要写清楚等证下来几天内必须过户。过户需要的所有材料，卖家要保证都是真实有效的。

第四部分 出问题怎么解决

先说好有纠纷先自己协商，谈不成就找街道调解。调解不成再去法院，或者选仲裁委员会。选仲裁要写明具体哪个仲裁机构，法院要写房子所在地的法院。

违约金标准要合理，一般是每天万分之五。赔偿金不能要得离谱，法院不会支持过分的要求。如果卖家一房两卖，不仅要退钱还要赔双倍定金。买家要是反悔不买，定金可能拿不回来。

第五部分 签合同前要做的准备

先去房管局查档案，看房子有没有被抵押或查封。让卖家拿出房产证原件，复印件可能作假。如果是继承来的房子，要看所有继承人是否都同意卖。

请律师看合同最保险，花几百块能避免大损失。中介提供的合同要逐条核对，不能闭着眼睛签字。重要约定要手写加在合同后面，双方按手印确认。

真实案例教你避开坑

王先生买二手房时没查清楚产权，后来发现房子被法院查封了。因为他签合同前没做产权调查，定金打了水漂。李女士遇到卖家临时涨价，好在合同里写了违约赔偿条款，最后卖家赔了她十万元。

张先生买的房子过户后才发现欠了三年物业费，因为合同里没写清楚，只能自己掏钱补交。周小姐买的学区房，过户后原房主不肯迁户口，打了半年官司才解决。

必备法律条款要牢记

我国《民法典》规定，合同生效后双方都要按约定办事。卖方不交房要付违约金，买方不付款卖家可以解除合同。房屋买卖合同必须包括当事人信息、房屋情况、成交价格、履行期限、违约责任这些基本内容。

签字前再检查一遍

核对所有个人信息不能有错别字，身份证号少一位就麻烦。金额数字和文字要一致，日期都要具体明确。合同每页都要按骑缝手印，防止被人换页。最后记得索要收款收据，转账备注要写清楚用途。

保存好所有交易凭证，聊天记录别删除。出现问题及时找专业人士帮忙，别自己乱处理。买房是大事，多花点时间仔细准备，才能住得安心放心。