房屋买卖委托合同模板_房屋买卖委托合同模板电子版

# 房屋买卖委托合同使用指南


## 第一部分：合同基本内容说明

这份合同需要填写买卖双方的基本信息。甲方是房屋所有者，需要写明姓名和身份证号码。乙方是负责办理手续的机构，要填写公司名称和营业执照号。

合同开头明确说明双方遵守国家合同法的规定。签订合同时必须坚持平等自愿原则，任何一方不能强迫对方接受条件。双方都要遵守诚实信用原则，不能故意隐瞒重要信息。

## 第二部分：核心条款解读

### 房屋信息记录

合同中必须详细记录房屋的基本情况。包括具体地址、房屋类型（商品房或经济适用房等）、建筑面积、房间结构布局、当前使用状况（是否有人居住）。这些信息需要与房产证完全一致。

### 委托事项范围

中介公司需要完成五项主要工作：帮助寻找合适买家、协助协商价格、办理签约和过户手续、协助收取房款、处理其他相关事务。超出这些范围的工作需要另行约定。

### 时间限制规定

合同有效期从签字当天开始计算，一般设定3-6个月。到期后若需要延期，双方要重新签订补充协议。中介在有效期内没有完成委托事项，委托人可以要求退还部分费用。

## 第三部分：费用与责任划分

### 服务费用标准

中介服务费通常为房屋成交价的1-2%。付款方式可以选一次性付清或分期支付。需要特别注明"未成功交易不收取费用"条款，防止中介乱收费。

### 双方责任清单

房主需要提供真实房产信息，按时支付服务费。中介必须保护客户隐私，不能泄露电话和住址等信息。如果中介私自更改委托内容，房主可以立即终止合同。

### 违约处理办法

违约方需要支付合同总金额10-20%的违约金。造成实际损失的，需要额外赔偿。例如中介操作失误导致交易失败，除了退还服务费，还要赔偿房主的利息损失。

## 第四部分：操作流程指引

### 前期准备工作

房主需要准备房产证、身份证、房屋平面图等材料。提前确认房屋没有抵押贷款或产权纠纷。建议去房管局调取最新产权档案。

### 合同签订要点

重点检查委托事项是否完整，费用条款是否清晰。签字前确认中介营业执照在有效期内。要求加盖公司公章，不能只有业务员个人签字。

### 交易过程跟进

每周要求中介提供看房记录。价格调整必须书面确认。收到首付款后要及时办理资金监管。过户前要结清物业费和水电费。

## 第五部分：纠纷处理方案

### 典型案例分析

2022年杭州某中介未及时办理过户，导致买家贷款政策变化。法院判决中介赔偿房主12万元损失。这个案例说明合同必须明确约定办理时限。

### 法律依据说明

合同法第107条规定违约必须赔偿。民法典第928条明确中介未促成交易不得索要报酬。消费者权益保护法保障房主知情权。

### 争议解决途径

发生纠纷先与中介总部协商。协商不成可向住建部门投诉。涉及金额超过5万元建议直接起诉。注意保留聊天记录和转账凭证。

## 重要提醒事项

1. 不要签署空白合同

2. 所有约定都要书面记录

3. 资金必须通过银行转账

4. 定期查看办理进度

5. 及时办理网签备案

本文提供的合同模板经过专业律师审核，可直接下载使用。建议打印时选用不易修改的防伪纸张，合同签署过程可以全程录像。房屋交易关系重大，遇到不明白的条款务必咨询法律人士。

（注：文中案例为虚构示例，实际合同条款请根据具体情况调整）