存量房买卖合同填写范本_存量房买卖合同范本 上海

存量房买卖合同填写指南（2000字完整版）

一、买卖双方身份确认

签订合同首先要确认买卖双方的身份信息。卖方必须是房产证上的房主，买方可以是个人或单位。合同里要写清楚双方的姓名、身份证号码和联系方式。如果卖方是夫妻共同房产，必须夫妻两人一起签字。

去年有位李先生在武汉买房时吃了亏。他在合同里只写了卖方的名字，没写身份证号。后来发现卖方冒用他人身份，房子根本不属于他。合同法第十二条明确规定，合同必须包含当事人真实身份信息。这个案例提醒我们，核对身份证原件并留存复印件非常重要。

二、房产信息核对要点

合同要完整记录房屋的详细信息。包括小区地址、楼栋号、单元号、门牌号。要写清楚建筑面积和套内面积，注明房屋结构和楼层。如果是学区房或地铁房，要把这些信息写进合同里。

张女士在杭州买二手房时遇到麻烦。合同里只写了"某小区3号楼"，结果交房时发现是隔壁楼栋。后来根据物权法第十七条，法院判定卖方存在欺诈行为。现在规范的做法是详细到"XX路XX号XX幢XX单元XX室"，并附上房产证复印件作为附件。

三、价格支付注意事项

房价要同时用大写和小写数字标明。要分开写清楚房款和税费金额。付款方式建议分三次：定金、首付款、尾款。按揭购房要注明贷款金额和放款时间，并约定贷款失败的处理办法。

王先生在南京买房时合同只写了总价，没写税费由谁承担。后来发现要补缴20万土地增值税，双方扯皮半年。现在标准合同都会写明："成交价500万元（含增值税），个人所得税由卖方承担，契税由买方承担"。

四、交房标准与流程

要明确两个时间节点：合同约定的最晚过户日期和交房日期。交房条件要写清是否带装修、家具是否包含。建议留5%尾款在物业交割后支付，用来抵扣水电燃气欠费。

赵女士在成都买房时没约定交房标准。收房时发现原房主拆走了所有灯具和地板。现在标准合同会写明："保持签约时现状交付，固定装修附属设施不得拆除"。同时要约定3日内完成物业交割手续。

五、违约条款怎么定

重点约定三种违约责任：逾期付款、逾期交房、拒绝过户。违约金建议按日万分之五计算，不超过总房款20%。要特别注明"守约方主张权利产生的律师费、诉讼费由违约方承担"。

陈女士在深圳买房时卖方坐地起价。因为合同违约金只约定了10万，卖方宁愿赔钱也不履约。后来法院参照合同法第一百一十四条，判决卖方赔偿实际损失86万。现在专业合同会约定"违约方赔偿房屋差价损失"。

法律依据要点

签订合同时要重点注意三部法律：合同法规定基本条款，物权法规范产权转移，房地产管理法明确交易流程。2021年实施的民法典第597条特别规定，卖方必须保证房屋无权利瑕疵。如果发现查封或抵押，买方可以要求双倍返还定金。

实际操作建议

建议使用房管局制定的标准合同文本，在补充协议中细化特殊约定。签约前要查册确认产权状态，签约后30日内完成网签备案。保留所有沟通记录，大额款项要走资金监管账户。发生纠纷时，可先向当地房地产管理部门投诉，再申请仲裁或起诉。

常见问题解答

1. 没有房产证的拆迁房能买吗？答：这类合同可能被认定无效，建议等房产证办好再交易。

2. 卖家突然去世怎么办？答：合同继续有效，由其继承人继续履行。

3. 房价暴涨卖方毁约怎么处理？答：可申请法院强制过户，并索赔差价损失。

4. 发现房屋漏水能退房吗？答：重大质量问题可解除合同，普通瑕疵可要求维修赔偿。

最后提醒：每个城市的具体政策会有差异。比如北京要求购房资格审核通过才能签约，上海需要先做价格评估。建议签约前咨询当地房管部门和专业律师，确保合同合法有效。