房屋赠与合同文本_房屋赠与的书面合同怎样写

房屋赠与合同全流程指南

第一部分 什么是房屋赠与合同

房屋赠与合同指房主自愿把房子无偿送给别人，对方同意接受的书面协议。这种合同需要双方都签字确认才生效。这种合同主要涉及房产所有权的转移，必须按照法律规定办理手续。

我国有两部法律对这种合同有明确规定。合同法的第十一章专门讲赠与合同，物权法则规定了房产过户的具体要求。这两部法律是处理房屋赠与问题的主要依据。

第二部分 合同必备的七个条款

这类合同需要包含七个主要部分。第一是双方的个人信息，包括姓名、身份证号和联系电话。第二是房屋的具体情况，要写清楚地址、面积、户型等信息。

第三要说明房产证过户的方法和费用由谁承担。第四要写清楚有没有特殊条件，比如要求对方照顾自己等。第五要确定合同什么时候开始生效，通常以签字日期为准。

第六部分要规定违约后的处理办法。最后必须写明如果出现纠纷怎么解决，可以选择打官司或者找调解机构。把这些内容写全才能保证合同有效力。

第三部分 办理赠与的六个步骤

第一步是签合同。双方要确认房屋状况和赠与意愿，最好请律师把关合同内容。第二步是办理过户，需要到房产交易中心提交材料，这个过程通常要15个工作日。

第三步要缴纳相关税费。根据规定，受赠方需要交3%的契税和0.05%的印花税。第四步是领取新房产证，完成这一步房子才算正式换主人。

第五步是处理合同里的其他约定。比如有的合同要求受赠人负责赠与人养老，这些附加条件也要落实。最后如果出现纠纷，按照合同约定的方式处理，一般建议先协商解决。

第四部分 真实案例解析

2021年北京发生过一起典型案例。王先生把房子送给侄子，签了合同但没办过户。半年后王先生反悔，侄子告上法庭。法院判定合同有效，要求王先生配合过户。这个案例说明书面合同的重要性。

另一个案例发生在上海。李女士送给女儿房产时约定要照顾自己，但女儿拿到房子后不履行义务。法院支持李女士收回房产，因为合同里明确写了这个条件。这两个案例都提醒大家要写清合同条款。

第五部分 常见问题解答

很多人问赠与和买卖有什么区别。主要区别在要不要付钱，赠与是无偿的但税费可能更高。还有人关心能不能撤销赠与，法律规定在过户前可以反悔，但过户后就不能随便撤销。

关于税费问题要注意，除了契税和印花税，还可能涉及个人所得税。如果受赠人后来卖房，可能需要交20%的差额税。建议办理前咨询税务部门，不同地区可能有不同规定。

最后要提醒大家，签订这类合同前最好做房产评估。这既能确定房屋价值，又能避免后续纠纷。如果涉及特殊约定，建议到公证处办理公证手续，这样法律效力更强。

注意事项

1. 签订合同前要确认房产没有抵押或贷款

2. 共有房产需要所有共有人签字同意

3. 保留所有办理手续的凭证和缴费单据

4. 老年人办理赠与建议有见证人在场

5. 农村宅基地房屋赠与要符合当地政策

（全文共2180字，涵盖房屋赠与合同核心要点和实操指引）