房屋买卖合同纠纷仲裁申请书_房屋买卖合同纠纷仲裁申请书范本

# 认清现实：房产交易纠纷为何频发？

现在买房子的人越来越多，但买卖过程中出问题的案例也在增加。一套房子动不动就是几十万上百万，一旦出问题就可能让人血本无归。最近有个案例特别典型：买家付了首付款，卖家拖着不办过户，最后只能走法律程序。遇到这种情况该怎么办？我们整理了五个实用步骤。

## 第一步：搞清问题出在哪里

处理房屋买卖纠纷时，先要弄清楚发生了什么。买卖双方签的合同是关键。要仔细看合同里怎么写的交房时间、付款方式、过户手续这些内容。比如合同写明了"签完合同30天内付款"，结果买家拖了三个月才付钱，这就是明显违约。

有个真实案例是这样的：王先生买了李女士的房子，合同写明要三个月内办完过户。结果李女士一直找借口拖延，半年过去了还没办手续。王先生这时候就要先确认合同条款，明确对方到底有没有按约定办事。

## 第二步：收集证据：打赢官司的关键武器

证据收集要全面。最重要的就是买卖合同原件，这个千万保存好。然后是银行转账记录，不管是定金还是首付款，都要有凭证。微信聊天记录也别删除，特别是对方承认违约的对话。

去年有个案子，买家张女士通过微信多次催促卖家过户，这些聊天记录后来都成了重要证据。她还保存了快递单据，证明自己按时寄出了相关文件。最后仲裁时，这些材料帮了大忙。

## 第三步：写仲裁申请书要注意这些

申请书要包含六个部分。开头写清楚"房屋买卖合同纠纷仲裁申请书"这个标题。接着填好买卖双方的个人信息，名字、身份证号、联系电话这些都不能错。仲裁请求要具体，比如"要求退还已付房款50万元"这种明确金额。

事实陈述部分要按时间顺序写。比如："2023年1月1日签订合同，约定3月1日前付款。买方2月28日完成转账，卖方至今未办理过户。"最后附上证据清单，每份证据都要编号，写上证明内容。

## 第四步：开庭时怎么表现最有利

仲裁庭一般会先调解。这个时候可以提出自己的解决方案，比如要求对方限期过户，或者协商退房退款。如果调解不成进入正式审理，要重点讲三个内容：合同怎么约定的、对方哪里违约了、自己有什么损失。

记得带上所有证据原件。仲裁员可能会问细节，比如"你说对方没按时交房，具体是哪天该交房？"这种问题要能马上回答出来。有个案例中，买家因为记不清具体违约天数，差点输了官司。

## 第五步：拿到裁决书后该做什么

仲裁结果出来后的15天内，对方不履行就可以去法院申请强制执行。去法院时要带裁决书原件、身份证复印件，还有对方的财产线索。比如知道对方有其他房产、银行账户等信息，都要提供给执行法官。

去年有个案例，卖家收到裁决书后把存款都转走了。好在买家记得卖家有辆车，法院最后查封了这辆车进行拍卖。现在法院执行力度很大，老赖名单、限制高消费这些措施都很有效。

# 真实案例告诉你该怎么做

2022年发生在杭州的案例特别典型。陈先生买了套二手房，合同写明"过户后付尾款"。结果房东拿到首付款后，借口疫情反复拖延过户。陈先生做了三件事：首先找出合同条款，确认对方违约；然后整理银行转账记录和催告短信；最后向杭州仲裁委提交了仲裁申请。

仲裁庭审查发现，房东在收到首付款后，完全有条件办理过户手续。根据合同法规定，房东必须继续履行合同。最终裁决房东10天内配合办理过户，还要支付这半年来的违约金。这个案例说明，只要证据充足，法律是保护守约方的。

# 必须知道的三条法律常识

1. 合同法第107条：不按合同办事就要担责。这条法律是处理违约问题的尚方宝剑，不管是卖家不交房还是买家不付款都适用。

2. 仲裁法第4条：签了仲裁协议就不能去法院起诉。很多购房合同里都有仲裁条款，签合同时要看清楚约定的是哪个仲裁委。

3. 仲裁法第58条：裁决书和法院判决同等效力。对方不执行的话，直接去法院执行局申请强制执行，不用再打官司。

# 给购房者的实用建议

签合同前要做三件事：查清房产证信息，确认没有抵押或查封；明确约定过户时间和违约责任；选择正规中介机构。遇到纠纷时，记住六个字：早行动、留证据。

特别要注意保存这些材料：合同原件、付款凭证、沟通记录。微信聊天记得备份，必要时可以公证。如果对方开始拖延，马上发书面催告函，用EMS寄送并保存回执。

现在很多仲裁委都有网上立案系统，不用跑腿就能提交申请。仲裁费用比诉讼费低，处理速度也更快，一般三个月内就能出结果。关键是要准备充分的证据材料，把事实经过理清楚。