工程施工合同审核要点(工程合同审核需要注意哪些问题)_工程合同审查的主要内容

【工程结算审核五大核心要点解析】

一、结算准备工作决定审核质量

完工后的结算指工程结束后，根据竣工图纸、会议记录、设计变更和现场签证等资料编制的最终造价。结算必须与合同范围一致，图纸工程量需与实际施工量匹配，所有物料设备需通过验收。

审核前需完成四项基础工作。第一，要求承包商提交结算时附上"价格不再调整"承诺书。第二，核对合同条款，明确计价方式和责任划分。第三，检查竣工资料是否完整，重点核对设计变更是否全部体现在图纸中。第四，联系现场管理人员了解实际情况。

以某企业为例，他们按施工图出图时间制定预算计划，根据工程进度安排结算时间表，形成完整的审核流程体系。这种计划管理能有效控制各环节时间节点。

二、建筑面积审核要点

建筑面积差异常引发结算纠纷。审核时需注意两点：首先核对设计变更是否影响建筑面积计算，其次确认竣工图纸标注面积是否准确。

当发现不同单位计算的面积存在差异时，应组织多方共同核对。若面积调整，要同步检查相关的水电工程结算数据。某项目曾因忽略面积差异，导致机电工程多结算80万元，这提醒我们要建立跨专业核对机制。

三、结算资料审核标准

不同工程类型需提交特定证明文件。土方工程需四方签字的高程对比图，桩基工程要打桩记录表，装修工程需验收合格的现状说明。材料设备类结算必须提供四方签收单。

资料审核重点关注三点：文件是否原件、验收报告是否完整填写、图纸变更是否标注清楚。某审核案例发现30%的装修结算使用复印件，最终核减虚假签证120万元。

四、多计项目识别技巧

多计项目主要来自两方面：施工范围超出合同约定，或工程量计算规则理解偏差。常见多计项包括钢筋支撑架、土方内含混凝土块、防水层重复计算等六个类型。

审核时需对照合同条款逐项排查。某道路工程结算中，审核人员发现将合同外的绿化工程计入结算，及时核减230万元。这提醒我们要建立分项对照表进行系统筛查。

五、价格复核关键步骤

价格审核包含五个维度：第一，核对单价是否符合合同约定。第二，检查定额换算是否合规。第三，甲供材料扣款计算是否准确。第四，代缴费用是否清算。第五，质量奖惩条款是否执行。

某住宅项目审核时发现，施工单位将普通灯具按智能灯具计价，差价达65万元。这要求审核人员既要熟悉材料价格，又要了解施工工艺。

【工程审计五类风险防控】

一、合同管理漏洞防范

合同条款不清晰会埋下纠纷隐患。常见问题包括：签约时间滞后、质量标准模糊、付款比例违规、质保金缺失等。某产业园项目因合同未约定延期违约金，导致300万元索赔失败。

二、概算执行监督要点

项目实施必须严格遵循批复概算。重点审计内容包含：是否擅自提高建设标准、有无计划外工程、重大变更是否报批。某医院项目未经批准新增CT机房，涉及违规资金800万元。

三、图纸管理风险控制

设计文件是结算重要依据，需重点审计图纸深度、变更规范性和出图资格。某桥梁工程使用无效设计变更单，虚增结算款460万元被查处。审计发现23%的项目存在图纸造假问题。

四、施工过程跟踪审计

现场管理记录直接影响结算结果。需核查工期履约情况、签证真实性、质量验收记录。某道路工程通过对比施工日志，核减虚假土方签证15000立方米。

五、结算审计核心方法

结算审计要把握三个重点：工程量计算准确性、定额套用合规性、材料价格真实性。某综合体项目审计时，通过材料进场记录核减虚报钢筋量82吨，挽回损失49万元。

根据审计法第五十二条规定，审计人员需对审计结果负责。某审计组因疏忽导致错误核减，最终被追究责任。这警示我们既要维护国家利益，也要保障企业合法权益。

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