工程类合同审查要点(建设工程合同审查要点)_工程合同审查的内容有哪些

一、检查合同双方的合法身份

签合同前要确认对方有没有合法资格。先看对方的营业执照是否有效，确认公司名称和合同上写的一致。重点检查承包方的施工资质，没有资质或资质不够的公司不能接工程。

法律规定必须招标的工程要查清楚招标流程是否合规。国家投资的基建项目、政府工程、使用国际贷款的项目都必须公开招标。发现合同方伪造资质或借用他人名义的情况，合同会被判无效。

还要核实项目是否取得施工许可。有些工程需要先到政府部门办理手续才能开工。检查工程名称是否规范，施工范围和内容是否写清楚。这些信息不明确容易导致后期纠纷。

二、核对合同条款是否完整

完整的合同要包含八个基本内容：双方名称、工程内容、质量要求、付款方式、工期安排、验收标准、违约责任、争议解决办法。漏掉任何一项都可能引发问题。

要特别注意隐蔽工程和中间验收的规定。合同中要写明验收流程，比如提前几天通知监理人员到场。防水工程等关键工序需要先做样板验收，合格后才能全面施工。

工期条款要明确开工和竣工的认定标准。开工日期以监理方发出的通知为准，实际开工时间与计划不符时要及时调整。遇到暴雨等不可抗力情况，要提前约定工期顺延的计算方法。

三、确认合同内容的合法性

合同不能违反国家法律和行业规定。重点检查三点：合同双方是否具备民事行为能力，约定内容是否符合施工规范，条款是否损害社会公共利益。

质量条款要写明具体标准，比如参照哪年的施工验收规范。采用新材料或新工艺的，需要补充检测要求。发现合同要求使用淘汰材料或违规操作的条款，必须要求修改。

安全生产责任要划分清楚。通常约定由承包方负责现场安全管理，但发包方原因造成的安全事故需要单独说明。合同中要预留安全文明施工保证金，金额一般为合同总价的3%。

四、把控工程款和工期要点

付款方式要写清单价和总价。固定总价合同要注明包干范围，可调价合同需约定价格调整公式。进度款支付节点建议按工程形象进度划分，比如完成基础支付20%，封顶支付30%。

材料价格波动超过5%时，要约定差价补偿办法。建议设置主要建材的认价单制度，双方每月确认一次材料价格。工程变更的计价方式要提前商定，一般参照原合同单价或当地定额标准。

逾期违约金要合理设置。建议每天按合同总价的万分之三计算，最高不超过总价的5%。提前竣工奖励金也要写进合同，通常为节省工期内每日工程款的50%。

五、明确验收和纠纷处理流程

竣工验收要分三步走。先由施工方自检，再通知监理初验，最后组织五方责任主体联合验收。合同中要规定整改时限，一般质量问题7天内处理完毕，结构问题15天内解决。

质量保修期从验收合格日开始计算。防水工程保修5年，装修工程2年，水电管线2年。建议扣留3%的质保金，保修期满后30天内付清。

争议解决首选协商处理。协商不成时，合同要写明选择仲裁还是诉讼。建议约定在工程所在地法院起诉，方便调查取证。仲裁条款需明确仲裁机构名称，比如北京仲裁委员会。

合同审查要重点检查二十个关键点。包括企业资质、施工范围、开工条件、付款节点、变更流程、材料验收、安全责任、工期计算、质量条款、验收标准、结算方式、保修约定、违约责任等。建议对照住建部发布的示范文本逐条核对，使用专业律师设计的审查清单。

重要条款要加粗标注。涉及金额、日期、质量标准的数字要用汉字重复书写，比如"总价伍佰万元整（￥5,000,000）"。合同附件要列明图纸目录、材料清单、进度计划表，每份附件都要双方签字确认。

修改合同时要采用划改方式。在修改处加盖公章，禁止使用涂改液或粘贴修改。建议合同签署时同步录制视频，保存双方签约过程的影像证据。电子合同要使用可靠电子签名，并同步进行区块链存证。